Олег Рыжов, директор департамента управлениянедвижимостью Mallbroker о реновации ТРЦ «Восход» в период кризиса.
Несмотря на открытие в кризис, прогнозы у нового ТРЦ «Восход» оптимистичные. Для этого есть ряд объективных факторов.
Во-первых, выгодное расположения ТРЦ в деловом и культурном центре города. В непосредственной близости расположены здания городской и областной администрации, главного офиса Сбербанка, крупнейшего университета Оренбуржья, в зоне 5-минутной транспортной доступности проживает 70 000 человек, 10-минутной – 200 000. Рядом с ТРЦ расположен Центральный рынок. Непосредственно мимо ТРЦ проходят около 70% маршрутов городского транспорта, которые обеспечивают транспортную доступность более 500 тыс. человек
Во-вторых, ведется серьезная работа по подбору якорных арендаторов, соответствующих концепции нового торгового центра и работающих в определенном ценовом сегменте.
В частности, был открыт первый в городе полноформатный супермаркет «Перекресток»(2 500кв.м). Это одна из ведущих продуктовых сетей на российском рынке ритейла. В новом ТРЦ Восход супермаркет «Перекресток» впервые в Оренбурге открылся в новой концепции, объединяющей линейку как доступных продуктов, так и продовольственных товаров премиум класса. В рамках проекта предполагается сформировать единую ассортиментную матрицу и систему обслуживания. В Оренбурге это пока единственный «Перекресток» с полноценным форматом товарного ассортимента, с большим номенклатурным перечнем и разнообразием поставщиков от местных производителей до федеральных. В линейке будет присутствовать в том числе и горячий хлеб собственного производства, охлажденная рыба, алкоголь от производителя, в том числе и элитный алкоголь. Привлекает внимание и оригинальная выкладка товаров, с оформленными торговыми зонами по цветам для удобной навигации.
Другой заметный якорный арендатор — магазин «Л’Этуаль» уникального формата «City of Dreams» (1000 м2). Магазины такого формата сегодня работают только в Москве и Нижнем Новгороде. В ТРЦ «Восход»открылся 3-й в России магазин данного формата. Руководство сети «Л’Этуаль» не планировали открывать подобные магазина в городах с численностью населения меньше 1 млн. человек, но для ТРЦ «Восход» сделали исключение, оценив уровень и перспективы нового объекта. В магазине формата «City of Dreams» представлены расширенные линейки продукции как массовых марок, так и премиум класса. Помимо интересного дизайнерского решения выставки брендов, здесь запущен интересный проект библиотеки ароматов (ScentBibliotheque) и зона практической демонстрации продукции по уходу за волосами.
Новую концепцию предлагает посетителям ТРЦ супермаркет бытовой техники и электроники «Эльдорадо» (1000 м2), ассортиментный ряд которого способен удовлетворить любого, даже самого взыскательного клиента.
В январе на втором этаже ТРЦ «Восход» открылся магазин «Глория Джинс» (1500 м2), предлагающий посетителям максимальную коллекцию свой одежды с самым широким ассортиментом и дизайнерскими решениями, рассчитанными на большинство возрастных группы.
3-й этаж ТРЦ «Восход» станет центром детских праздников и отдыха. Здесь, недалеко от зоны фудкорта открыт большой детский развлекательный центр «На Пальме»(1500 м2), предлагающий самые демократические цены. В торговом центре«Восход» для маленьких посетителей предлагаются интересные развивающие программы. Каждые выходные «Восход» объявляет о детских праздниках с дополнительным привлечением аниматоров и творческих команд для организации детского досуга, тематических мастер-классов и конкурсов.
Несомненно, санкции и непростая экономическая ситуация в стране накладывает определенную специфику процесса запуска новых торговых площадок. Тем не менее, в ноябре 2015 года комплекс открыл свои двери в тестовом режиме с 50 % наполняемостью. По состоянию на сегодняшний день, открыли свои двери для посетителей более 60 % площадей ТРЦ «Восход», а к марту ожидается, что этот показатель достигнет 80%. Это один из самых успешных показателей в 2015 году.Так, например, год назад московский ТРЦ «Columbus» на момент открытия был заполнен всего на 5%.
Несомненно, в момент открытия ТРЦ возникли сложности объективного характера. Например, значительная часть арендаторов сегодня испытывает проблемы с получением товаров. Не секрет, что многие бренды отшивают свои коллекции в Турции. В конце 2015 года арендаторами уже велась работа по оплате и заказу коллекций весна-осень. Но текущая обострение отношений с Турцией, повлекли за собой проблемы с отгрузкой товара, прохождением им таможни, что поставило под вопрос эффективность деятельности целого ряда торговых операторов. Тем не менее, считаю, что в течение текущего года выход из сложившейся ситуации буден найден. Достойную конкуренцию турецким товарам может составить, например, текстильная продукция из Тайваня и Бангладеш. Сегодня многие сети переводят производство в страны Юго-Восточной Азии, заключают договора с фабриками, гарантирующими отличное качество ткани и пошива, либо налаживают производство в пределах России.
Очень важное значения для Торгового центра имеет наличие в нем сервисных арендаторов, особенно для ТРЦ в формате «сommunity center», т.е. центра ежедневных покупок, каковым является ТРЦ «Восход». В ближайшее время в «Восходе» планируется открытие химчистки, сервисных центров (ремонт сотовых телефонов, одежды, обуви), аптеки, зоомагазина, которые расположатся на цокольном этаже.
По опыту и наблюдениям специалистов компании Mallbroker проект ТРЦ «Восход»очень скоро вновь займет лидирующие позиции на рынке Оренбурга. С одной стороны, длительный процесс реновации комплекса задержал открытие на несколько лет, что не позволило войти в общий поток открытия новых торговых центров Оренбурга. С другой стороны, тщательная подготовка и качественная работа над новым проектом позволяют новому ТРЦ стать самым качественным и комфортным для посетителей объектом в городе.
Уверен, уже в текущем году в ТРЦ «Восход» не останется вакантных площадей. И в ближайшие 2-3 года он станет одним из самых успешных объектов Оренбуржья.
