Межевание, или иными словами кадастровые работы, представляют собой комплекс мероприятий по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
Кадастровые работы проводятся при предоставлении уполномоченными органами власти нового участка заинтересованному гражданину или юридическому лицу. Кроме того, такие работы проводятся, если границы существующего земельного участка не установлены на местности (сведения о его границах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, далее – ЕГРН) или не соответствуют требованиям действующего законодательства к точности описания их местоположения.
Как правило, на руках у граждан имеются свидетельства о праве собственности на земельные участки, содержащие планы (чертежи) границ таких участков; однако на местности их границы не устанавливались и, соответственно, такие сведения отсутствуют в ЕГРН. Вместе с этим, отсутствие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков не является препятствием для осуществления сделок с недвижимостью (заключения договоров купли-продажи, мены, дарения и пр.), поскольку регистрация прав по правилам ранее действовавшего законодательства признается действительной и на сегодняшний день.
Отметим, что закон не обязывает собственника проводить межевание. Однако, для понимания того, где на местности расположен участок, а также во избежание земельных споров Росреестр рекомендует собственникам земельных участков провести кадастровые работы. Кадастровые работы также необходимы, если оформляются права на объекты капитального строительства, расположенные на участке.
