Цена предложения на вторичные квартиры в России снижается третий год подряд. Стоимость кв. метра уменьшилась в подавляющем большинстве регионов страны. Самое большое падение произошло в Ненецком АО, Москве и Республике Коми.
Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен предложения на покупку жилья на вторичном рынке России за 2017 год. В IV квартале 2017 года средняя цена кв. метра по стране оказалась на 3,4% ниже, чем в соответствующий период 2016 года. Снижение наблюдалось в большинстве регионов России.
Обзор по регионам
Аналитики сравнили цену предложения за IV квартал 2017 года с IV кварталом 2016 года в 83 субъектах Федерации.
Согласно статистике сайта, за год стоимость квартир снизилась в 72 регионах. Лишь в десяти регионах наблюдался рост стоимости недвижимости, а в одном сохранились цены 2016 года. Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям продавцов. Как правило, итоговые суммы при реальных сделках близки к ним, но не всегда совпадают.
10 регионов России с наибольшим снижением цен
| № | Регион | Цена в IV квартале 2016 г., руб./кв. м | Цена в IV квартале 2017 г., руб./кв. м | Изменение, % |
| 1 | Ненецкий АО | 74 339 | 66 223 | -10,9% |
| 2 | Москва | 207 514 | 192 357 | -7,3% |
| 3 | Коми | 52 797 | 49 716 | -5,8% |
| 4 | Еврейская АО | 42 355 | 40 017 | -5,5% |
| 5 | Магаданская область | 54 989 | 52 075 | -5,3% |
| 6 | Калмыкия | 33 869 | 32 191 | -5,0% |
| 7 | Крым | 79 303 | 75 351 | -5,0% |
| 8 | Астраханская область | 41 386 | 39 430 | -4,7% |
| 9 | Брянская область | 37 451 | 35 723 | -4,6% |
| 10 | Ивановская область | 39 570 | 37 759 | -4,6% |
Самое значительное падение средней цены квадратного метра в IV квартале 2017 года по сравнению с IV кварталом 2016 произошло в Ненецком автономном округе (-10,9%), Москве (-7,3%) и Республике Коми (-5,8%).
Рост средних цен предложения отмечен лишь в десяти российских регионах. Лидером по росту цен на вторичную недвижимость оказался Санкт-Петербург (4,2%). В Республике Тыва и Иркутской области увеличение составило 2,9% и 2,7% соответственно.
10 регионов, где цены выросли
Пик цен на жилье в 2017 году пришелся на начало года: в январе средняя стоимость кв. метра по стране равнялась 60 287 рублям. В течение года шло планомерное снижение цен. Только в апреле, июле и ноябре наблюдалась положительная динамика. Самое значительное падение показали февраль (-0,6% к предыдущему месяцу) и июнь (-1%). В результате в декабре 2017 года средняя стоимость вторичного жилья оказалась на 2,9% ниже, чем годом ранее.
Динамика по месяцам
| Месяц | 2016 | 2017 | Динамика к прошлому году | Динамика к прошлому месяцу |
| Январь | 63 808 | 60 287 | -5,5% | -0,2% |
| Февраль | 63 783 | 59 928 | -6,0% | -0,6% |
| Март | 63 039 | 59 876 | -5,0% | -0,1% |
| Апрель | 61 782 | 59 954 | -3,0% | 0,1% |
| Май | 60 899 | 59 528 | -2,3% | -0,7% |
| Июнь | 60 919 | 58 961 | -3,2% | -1,0% |
| Июль | 61 739 | 59 259 | -4,0% | 0,5% |
| Август | 62 321 | 59 132 | -5,1% | -0,2% |
| Сентябрь | 60 096 | 58 967 | -1,9% | -0,3% |
| Октябрь | 61 013 | 58 679 | -3,8% | -0,5% |
| Ноябрь | 61 056 | 58 894 | -3,5% | 0,4% |
| Декабрь | 60 396 | 58 651 | -2,9% | -0,4% |
При расчете среднеквартальных цен снижение оказывается более значительным: 3,4% по итогам года. Наибольшее снижение, сразу на 1,3%, отмечено в I квартале. Поквартальное снижение цены за два года (при сравнении с IV кварталом 2015 года) составило 7%, за три года (при сравнении с IV кварталом 2014-го) – 9,2%.
| № | Регион | Цена в IV квартале 2016 г., руб./кв. м | Цена в IV квартале 2017 г., руб./кв. м | Изменение, % |
| 1 | Санкт-Петербург | 108 413 | 113 017 | 4,2% |
| 2 | Тыва | 52 722 | 54 265 | 2,9% |
| 3 | Иркутская область | 44 654 | 45 861 | 2,7% |
| 4 | Ингушетия | 30 235 | 30 900 | 2,2% |
| 5 | Ханты-Мансийский АО | 63 269 | 64 372 | 1,7% |
| 6 | Краснодарский край | 60 489 | 61 206 | 1,2% |
| 7 | Хабаровский край | 56 031 | 56 657 | 1,1% |
| 8 | Татарстан | 53 017 | 53 560 | 1,0% |
| 9 | Бурятия | 45 014 | 45 428 | 0,9% |
| 10 | Амурская область | 51 888 | 52 157 | 0,5% |
Обзор по стране
– На протяжении последних трех лет цена предложения на вторичном рынке жилья закономерно снижается. За минувший год при поквартальном расчете она сократилась на 3,4%, или на 2,9%, если сравнивать декабрь 2017-го с декабрем 2016-го. В IV квартале 2017 года средняя стоимость кв. метра в России не превышала 59 тыс. рублей – это минимальный показатель за три года. При этом доступность жилья в течение 2017 года повышалась не только за счет цен, но и за счет снижения ипотечных ставок: если в январе средняя ставка равнялась 11,5%, то к декабрю – уже 9,8%, и это, конечно, поддержало российский рынок недвижимости, – комментирует руководитель проекта Domofond.ru Анна Березина.
Динамика стоимости жилья на вторичном рынке
| Цена в IV квартале 2016 г., руб./кв. м | Цена в IV квартале 2017 г., руб./кв. м | Изменение, % | |
| Адыгея | 37 272 | 36 527 | -2,0% |
| Алтайский край | 41 725 | 40 666 | -2,5% |
| Амурская область | 51 888 | 52 157 | 0,5% |
| Архангельская область | 55 828 | 55 760 | -0,1% |
| Астраханская область | 41 386 | 39 430 | -4,7% |
| Башкортостан | 47 811 | 47 298 | -1,1% |
| Белгородская область | 49 846 | 48 658 | -2,4% |
| Брянская область | 37 451 | 35 723 | -4,6% |
| Бурятия | 45 014 | 45 428 | 0,9% |
| Владимирская область | 45 113 | 44 078 | -2,3% |
| Волгоградская область | 44 896 | 43 934 | -2,1% |
| Вологодская область | 39 167 | 38 687 | -1,2% |
| Воронежская область | 45 723 | 44 236 | -3,3% |
| Дагестан | 43 605 | 42 713 | -2,0% |
| Еврейская АО | 42 355 | 40 017 | -5,5% |
| Забайкальский край | 47 844 | 46 720 | -2,3% |
| Ивановская область | 39 570 | 37 759 | -4,6% |
| Ингушетия | 30 235 | 30 900 | 2,2% |
| Иркутская область | 44 654 | 45 861 | 2,7% |
| Кабардино-Балкария | 42 397 | 41 840 | -1,3% |
| Калининградская область | 55 809 | 53 959 | -3,3% |
| Калмыкия | 33 869 | 32 191 | -5,0% |
| Калужская область | 60 664 | 58 164 | -4,1% |
| Камчатский край | 63 637 | 62 714 | -1,5% |
| Карачаево-Черкесия | 42 729 | 42 690 | -0,1% |
| Карелия | 44 862 | 43 830 | -2,3% |
| Кемеровская область | 38 186 | 37 351 | -2,2% |
| Кировская область | 41 901 | 41 640 | -0,6% |
| Коми | 52 797 | 49 716 | -5,8% |
| Костромская область | 39 515 | 38 472 | -2,6% |
| Краснодарский край | 60 489 | 61 206 | 1,2% |
| Красноярский край | 49 486 | 49 085 | -0,8% |
| Крым | 79 303 | 75 351 | -5,0% |
| Курганская область | 36 687 | 35 513 | -3,2% |
| Курская область | 38 956 | 38 131 | -2,1% |
| Ленинградская область | 54 087 | 52 463 | -3,0% |
| Липецкая область | 43 018 | 41 562 | -3,4% |
| Магаданская область | 54 989 | 52 075 | -5,3% |
| Марий Эл | 38 320 | 36 894 | -3,7% |
| Мордовия | 45 051 | 43 828 | -2,7% |
| Москва | 207 514 | 192 357 | -7,3% |
| Московская область | 79 637 | 76 630 | -3,8% |
| Мурманская область | 43 198 | 42 884 | -0,7% |
| Ненецкий АО | 74 339 | 66 223 | -10,9% |
| Нижегородская область | 52 293 | 50 987 | -2,5% |
| Новгородская область | 42 962 | 41 528 | -3,3% |
| Новосибирская область | 56 188 | 56 211 | 0,0% |
| Омская область | 44 737 | 43 289 | -3,2% |
| Оренбургская область | 42 772 | 41 702 | -2,5% |
| Орловская область | 40 065 | 39 561 | -1,3% |
| Пензенская область | 44 303 | 42 762 | -3,5% |
| Пермский край | 43 504 | 43 042 | -1,1% |
| Приморский край | 65 041 | 64 705 | -0,5% |
| Псковская область | 37 227 | 36 541 | -1,8% |
| Республика Алтай | 42 557 | 42 284 | -0,6% |
| Ростовская область | 49 852 | 47 976 | -3,8% |
| Рязанская область | 43 705 | 42 371 | -3,1% |
| Самарская область | 51 063 | 49 225 | -3,6% |
| Санкт-Петербург | 108 413 | 113 017 | 4,2% |
| Саратовская область | 39 524 | 37 691 | -4,6% |
| Саха (Якутия) | 50 939 | 49 646 | -2,5% |
| Сахалинская область | 96 132 | 94 864 | -1,3% |
| Свердловская область | 44 446 | 43 083 | -3,1% |
| Севастополь | 82 873 | 81 423 | -1,7% |
| Северная Осетия | 43 209 | 41 482 | -4,0% |
| Смоленская область | 40 625 | 39 715 | -2,2% |
| Ставропольский край | 38 690 | 38 478 | -0,5% |
| Тамбовская область | 43 335 | 42 070 | -2,9% |
| Татарстан | 53 017 | 53 560 | 1,0% |
| Тверская область | 46 271 | 44 130 | -4,6% |
| Томская область | 50 006 | 49 196 | -1,6% |
| Тульская область | 49 335 | 48 811 | -1,1% |
| Тыва | 52 722 | 54 265 | 2,9% |
| Тюменская область | 56 829 | 55 474 | -2,4% |
| Удмуртия | 44 525 | 44 392 | -0,3% |
| Ульяновская область | 38 912 | 38 009 | -2,3% |
| Хабаровский край | 56 031 | 56 657 | 1,1% |
| Хакасия | 43 187 | 42 608 | -1,3% |
| Ханты-Мансийский АО | 63 269 | 64 372 | 1,7% |
| Челябинская область | 35 647 | 34 243 | -3,9% |
| Чеченская республика | 39 880 | н.д. | н.д. |
| Чувашия | 45 296 | 43 293 | -4,4% |
| Чукотский АО | н.д. | н.д. | н.д. |
| Ямало-Ненецкий АО | 65 877 | 64 578 | -2,0% |
| Ярославская область | 45 622 | 44 508 | -2,4% |
