В 2009 году администрацией г. Бузулука заключено 43 договора аренды муниципального имущества с субъектами малого и среднего предпринимательства, администрацией Бузулукского района – 18. Срок действия договоров аренды составляет 11 месяцев 30 дней. В связи с тем, что данные договора аренды муниципального имущества заключены менее чем на год, государственная регистрация не осуществлялась.
В настоящее время администрацией города получено 10 заявлений от субъектов малого и среднего предпринимательства по выкупу арендуемого имущества, которые отрабатываются в соответствии с Федеральным законом № 159-ФЗ от 22.07.2008 года «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
С арендаторами муниципальных помещений (субъектами малого и среднего предпринимательства), заключившими договоры аренды до 01.08.2008 г. и надлежащим образом исполнившими обязанности по договору в 2008 г. перезаключены договоры аренды на 2009 г. Фактов одностороннего расторжения договоров аренды с малыми предпринимателями нет.
По инициативе МО Бузулукский район было одностороннее расторжение договора аренды в 2007 г. с ИП Копыцан П.М., в связи с неуплатой арендной платы. По данному факту первоначально выставлялась претензия от 27.11.07 г. № 276. Ввиду того, что ИП Копыцан П.М. не вносила арендные платежи в установленный договором срок, арендодатель направил исковое заявление в Арбитражный суд о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 26.06.2008 г. № 73.
06.02.2009 г. было вынесено решение Арбитражного суда о частичном удовлетворении требований истца. Данное решение вступило в силу 9 марта 2009 г.
После расторжения договора аренды с ИП Копыцан П.М. встроенное помещение в здании МУЗ ЦРБ Бузулукского района, расположенном по адресу: г. Бузулук, ул. Рожкова, 53 а, было передано по договору аренды ИП Ярыгину А.А. без проведения торгов. Первоначально договор был заключен сроком с 15.07.2008 г. по 31.12.2008 г. В 2009 г. данный договор был перезаключен с 5 января по 31 декабря.
Согласно ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», заключение договоров аренды, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров.
Ввиду того, что условия предоставления нежилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования нарушены (помещение предоставлено без проведения торгов) был подготовлен проект искового заявления (в порядке ст. 52 АПК РФ) о признании сделки недействительной, который направлен в прокуратуру области. Прокуратура области, проверив проект заявления, пришла к выводу, что данный договор аренды является не заключенным, поскольку отсутствовали рад существенных условий договора. По данному факту в администрацию района было внесено представление об устранении нарушений, которые впоследствии устранены.
В 2009 году в администрацию Бузулукского района заявлений на приобретение имущества, не включенного в перечень государственного или муниципального имущества от субъектов малого и среднего предпринимательства не поступало.
Решения о приватизации арендуемого имущества администрацией района и администрациями сельпоссоветов не принимались.
Бузулукская Прокуратура
