Строительство жилья для обманутых вкладчиков и защита интересов граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков, стали темой брифинга, который провел замминистра строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства области Александр Соляник.
В 2006 году в целях координации деятельности по защите прав граждан, участвующих в долевом строительстве жилья и пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков при министерстве строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства области была создана рабочая группа. Ее работа направлена на решение следующих задач:
— оказание содействия в объединении пострадавших вкладчиков в товарищества собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) по каждому проблемному объекту;
— содействие в решении вопросов передачи функций заказчика-застройщика от недобросовестных застройщиков, в подборе подрядчиков-инвесторов, способных завершить строительство жилья с учетом интересов пострадавших вкладчиков;
— поддержка в решении вопросов финансирования обеспечения инженерными сетями незавершенных строительством объектов и снятие обременений по технологическому присоединению к коммунальной инфраструктуре.
Всего в Оренбургской области зафиксирован 581 пострадавший дольщик. С 2001 по 2005 годы было начато строительство семи объектов долевого строительства, признанных впоследствии проблемными в связи с недобросовестностью застройщиков.
Строительство жилых домов по ул. Кима,4 и Чкалова,1, начатое КТ «Социальная инициатива и Компания», с 2006 года передано инвестору ОАО «Орьрегионинвестхолдинг». Завершая процессы оформления недостроев и земли, ОАО «ОРИХ» в феврале 2007 года приступило к выплатам вложенных средств вкладчикам по жилому дому на ул. Кима, желающим перейти в другие микрорайоны города были предложены квартиры в 13а, 18 мкр. СВЖР и 10 мкр. центральной части города. Совместно с администрацией города Оренбурга трем особо нуждающимся были предоставлены квартиры без дополнительных доплат. В конце октября 2007 года ОАО «ОРИХ» приступило к строительным работам по жилому дому на ул. Кима. Таким образом, к зиме 2007-2008 годов было удовлетворено 175 человек, общая сумма компенсации вкладчикам составила более 180 млн. рублей.
За 2008 год 43 вкладчикам по дому на ул. Чкалова выплачена компенсация в размере их вкладов.
Жилой дом на ул. Кима планируется ввести в эксплуатацию в октябре текущего года.
Завершено строительство жилого дома по ул. Карагандинская/Самолетная. Ввод в эксплуатацию намечен на октябрь. В 2003 году его застройщиком выступило ООО «Строительная фирма «Стройтраст». В связи с недобросовестностью застройщика в 2005 году произошла его замена на ЗАО «ЛикосСтрой». Но и руководством этой фирмы не было достигнуто договоренности с гражданами по продолжению строительства объекта. В результате участниками долевого строительства в ноябре 2007 года создано ТСЖ «Феникс». Для уменьшения затрат дольщиков по достройке дома из средств областного бюджета в 2007 году на строительство инженерных сетей к данному объекту было выделено и освоено 4 млн. рублей. В текущем году товариществу в соответствии с решением председателя правления ОАО «Газпром» оказана финансовая помощь в размере 32 млн. рублей.
Введен в эксплуатацию жилой дом №17 в 18 микрорайоне СВЖР (2-я очередь строительства) (ул. Диагностики,17/1). Заказчиком выступило МУП «Управление капитального строительства».
По достройке жилого квартала, ограниченного улицами Новоселов, Огородная, Сумская и Текстильщиков, совместными усилиями Правительства области и администрации г. Оренбурга достигнуто соглашение с Фондом Славянских Общин Ближнего Зарубежья о порядке и условиях передачи объекта инвестирования и прав на него. Оформлен договор переуступки права аренды земельного участка. В настоящее время решается вопрос о выдаче ТСЖ «Победа» разрешения на строительство.
В 2003 году ООО «Строительной фирмой «Стройтраст» за счет средств граждан-инвесторов было начато строительство жилого массива в поселке Виноградарский, согласно заключенному договору подряда. Строительство поселка не было завершено в связи с возбуждением в отношении порядной организации дела о банкротстве.
Обманутыми инвесторами создан ЖСК «Виноградный». За счет средств областного бюджета в 2007 году на электроснабжение жилого массива выделено 7,4 млн. рублей. В настоящее время Правительством области ведется работа с Фондом развития жилищного строительства по вопросу передачи земельного участка данного объекта долевого строительства в собственность субъекта.
Сегодня решен вопрос об удовлетворении прав 493 дольщиков из 581. «Мы не видим нерешаемых ситуаций относительно объектов долевого строительства, — подчеркнул Александр Петрович, — В 2010 году эту работу планируется завершить».
В брифинге также приняли участие генеральный директор ОАО «Орьрегионинвестхолдинг» Александр Зеленцов, председатель ТСЖ «Феникс» Наталья Шульц, председатель ЖСК «Победа» Наталья Екименкова и представитель инициативной группы по проблемному объекту по ул. Базовая, 23 Валентина Чаплыгина.
