Рынок аренды квартир перегрет – предложение сильно превышает спрос

368
Рынок аренды квартир

Цены на аренду квартир в Оренбурге пошли вниз и останавливаться не планируют. Такое движение по наклонной связано с падением спроса — арендаторы массово срываются с насиженных мест и переезжают к родителям или договариваются с собственниками о снижении ежемесячных платежей. По оценкам агентств недвижимости, сейчас число предложений по аренде значительно превышает количество желающих ими воспользоваться. Хозяева готовы снижать цены до 8 тыс. в месяц, лишь бы только сдать, чтобы хоть как-то платить ипотеку.

Снижение цен на аренду квартир началось осенью прошлого года. Первые изменения спроса риэлторы почувствовали в октябре 2014 года. С тех пор арендные ставки снизились примерно на 10–12 % — это 2 тыс. руб. в каждом районе по каждому типу жилья.

Одной из причин снижения спроса, а за ним и цены, эксперты считают увеличение количества ипотечных сделок в 2014 году — горожане тогда активно покупали жилье, а потом выставляли его в аренду для покрытия ипотечных платежей. Количество предложений значительно выросло, а платежеспособный спрос снизился, и теперь собственники вынуждены снижать цены, чтобы привлечь арендаторов.

Предложения по аренде есть во всех районах Оренбурга, однако закономерно, что выше всего спрос на дешевые квартиры в частях города с хорошей транспортной доступностью. Цены на аренду варьируются в зависимости от района, качества ремонта, года постройки дома и наличия мебели и бытовой техники: на однокомнатные — в пределах 10–18 тыс. руб., двухкомнатные — 15–25 тыс. руб., трехкомнатные — 20–32 тыс. руб.

Cовсем скоро люди разберутся и поймут, что по сегодняшним ставкам ипотеку брать невыгодно и, учитывая прогноз цен на недвижимость, лучше снимать недорогую квартиру и копить деньги на свою. Так года за три можно накопить 25–40 % от стоимости квартиры.

Cредний срок окупаемости с учетом коммунальных платежей, которые уплачивает арендодатель (кроме электроэнергии и воды по счетчикам) для студий равен 12,9 года, для однокомнатных квартир — 16,5 лет, для двухкомнатных — 16,7 года, трехкомнатных — 16,2 года.

comments powered by HyperComments