По данным Центробанка, за год объем вложений граждан в покупку недвижимости за границей упал на 5% до $189 млн в первом квартале этого года. По сравнению с началом кризиса показатель сократился на 61%.
По данным ЦБ, в первом квартале 2014 года россияне инвестировали в зарубежную недвижимость $484 млн, годом позже — $281 млн. В первом квартале прошлого года показатель составил $199 млн, в первом квартале 2017 года — $189 млн.
— Сокращение объема инвестиций россиян в недвижимость за границей связано со стагнацией общего объема доходов, которые обеспеченные россияне получили внутри страны и готовы вложить в «запасной аэродром» за рубежом, а также ужесточением контроля за декларациями чиновников, — уверен начальник отдела валидации агентства «Эксперт РА» Станислав Волков. — Часть из них отказалось вложений, ставших более рискованными, часть – воспользовалось более сложными и дорогими схемами по покупке (например, через компанию в оффшорной юрисдикции).
С чем связано сокращение инвестиций россиян в зарубежную недвижимость?
Альбина Барашкина, директор филиала БКС Премьер г. Оренбург: — Основные причины этой тенденции достаточно очевидны – это последствия резкого ослабления рубля, замедление роста доходов, а также законодательные изменения, связанные с вопросами декларирования зарубежной собственности чиновниками. Не способствовала спросу в данном сегменте и обострившаяся в последние годы геополитическая обстановка.
Масштабы снижения инвестиций россиян в иностранную недвижимость значительны. Если до кризиса ежегодный объем российских инвестиций в зарубежную недвижимость превышал $2 млрд, то по итогам 2015 они сократились до $962 млн, а в 2016 и вовсе упали до $860 млн.
География спроса при этом относительно стабильна. Около 80% покупателей из РФ отдают предпочтение вложениям в европейскую недвижимость, лидеры здесь традиционные, это страны с комфортным климатом – Испания, Кипр, Греция, Италия. Также в число популярных направлений входят Швейцария, Германия и Великобритания. А вот интерес к рынкам Греции и Латвии, по нашим наблюдениям, снизился. В Латвии виды на жительство за покупку недвижимости нерезидентам с 2014 года практически не выдаются, и это закономерно убавило спрос со стороны нерезидентов, в том числе россиян. Аппетит к квадратным метрам в Греции отбивает безостановочное снижение цен. С начала 2017 года они упали на 1,2% (при положительной динамике цен на жилье во всех других странах ЕС), а с 2008 года греческая недвижимость подешевела на 43%.
На наш взгляд, динамика снижения объемов инвестиций наших соотечественников в зарубежную недвижимость указывает на возможное достижение некоего дна в 2017-2018 гг., и в дальнейшем по мере улучшения макроэкономической ситуации в России спрос вернется к росту.
Сложно представить, что россияне вообще перестанут вкладываться в зарубежную недвижимость. Кризис изменил сам подход к таким вложениям, наши люди стали лучше просчитывать возможные риски, теперь они больше думают об инвестиционной составляющей. Если до кризиса россияне покупали жилье за рубежом в основном для себя, то сегодня большая часть покупателей заведомо покупают недвижимости под арендный бизнес, который может принести инвестору 4–6% в год в валюте. Такие инвестиции могут не только приносить стабильный доход в валюте, они позволяют диверсифицировать страновые риски, дают иные ценные «бонусы». К примеру, покупка жилья на Кипре, после уменьшения входного порога для участия в паспортной программе до €2 млн, многими россиянами рассматривается как возможность получить вид на жительство.
