Российская Профессиональная ассоциация регистраторов, трансфер-агентов и депозитариев СРО ПАРТАД разработала концепцию применения блокчейна для рынка ипотечных ценных бумаг. Секьюритизация ипотеки при помощи блокчейна сделает всю цепочку действий прозрачной, исключит риски мошенничества и ошибок, таким образом, поможет избежать судебных издержек.
В основе концепции, разработанной ассоциацией, лежит идея полного доступа всех сторон сделки ко всем этапам, и прозрачности операций, которой можно достичь благодаря блокчейну.
На первом этапе заемщик и кредитор оформляют электронную закладную, которая отражает все условия кредитного и ипотечного договоров. Закладную подписывают электронными подписями, а обязательства по ипотеке возникают после регистрации закладной в Росреестре. Доступ к этой записи впоследствии будут иметь все стороны процесса — должники, залогодержатели, кредитор, Росреестр, а также спецдепозитарии. В рамках данной схемы, физическая передача документов в спецдепозитарий не потребуется, так как все документы существуют только в электронном виде. Все изменения: оплаты по обязательству, начисления штрафов, пеней также фиксируются в реестре.
Гендиректор депозитарной компании “Регион” Анна Зайцева считает, что при реализации подобной концепции снизятся риски ошибок и намеренных фальсификаций, ведущих к судебным проблемам у заемщиков.
“Нельзя будет выписать несколько закладных на одного заемщика… Нельзя будет что-либо вписать в документ без его участия”,— поясняет она.
По утверждению экспертов, техническая реализация проекта не представляет сложностей, однако сложности могут возникнуть с точки зрения правового прочтения, так как, на данный момент, в законодательстве даже нет понятия “электронная закладная”. Концепция была направлена для ознакомления в ЦБ.
