По результатам проведенной проверки установлено следующее.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования с 03.12.2007 по 08.12.2007 принято решение о создании некоммерческой организации ТСЖ «Марьино. На данном собрании утвержден Устав ТСЖ «Марьино».
17 декабря 2009 года между ТСЖ «Марьино» и ООО «Оренбургская управляющая компания» заключен договор № 25 на обслуживание многоквартирных домов. Согласно данному договору, управляющая организация обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирными домами, включающие оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставление, либо обеспечения коммунальных услуг собственникам помещений.
Вместе с тем, установлено, что указанный договор в нарушение ст.ст. 44, 45, 145, 147, 149, 162 ЖК РФ и положений Устава ТСЖ «Марьино» заключен без согласия собственников жилья многоквартирных домов №№ 64, 64/1, 64/2, 64/3, 64/4, 66, и 68/1 по ул. Салмышской г.Оренбурга.
Так, согласно указанным нормам законодательства РФ и положениями Устава ТСЖ вопросы, касающиеся содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, относятся к компетенции общего собрания членов товарищества.
Однако в нарушении ст. 45, 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества в данном случае не собиралось.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Требования указанных норм закона также не были соблюдены.
По итогам проведенной проверки прокуратурой района в адрес управляющего ТСЖ «Марьино» внесено представление об устранении нарушений законности и привлечения виновных лиц к дисциплинарной ответственности.
Прокуратура Дзержинского района
