Прокуратурой Дзержинского района г. Оренбурга совместно со специалистами ГЖИ по Оренбургской области, МАУ Архитектуры и Градостроительства (далее по тексту – комиссией) в период с 11 часов 26.01.2010 до 16 часов 20 минут 03.02.2010 года проведена проверка соблюдения жилищного законодательства при эксплуатации, содержании и ремонте жилого многоквартирного дома № 18, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. 70 лет ВЛКСМ (далее по тексту — жилой дом), о чем составлен акт проверки № 158 от 03.02.2010.
В соответствие со ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано:
— обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
— выполнять в порядке, предусмотренном законодательством обязательства по договору;
— обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
— обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
— обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
— принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
— представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Аналогичные положения закреплены в п. 3.1 Устава ТСЖ «Парковый», утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ «Парковый» от 20.09.2006 года с изменениями № 1, утвержденными 17.09.2009 года (далее по тексту — Устав ТСЖ «Парковый»).
Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации (далее по тексту- ПиН № 170).
Указанные правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда являются обязательными для исполнения на всей территории Российской Федерации и определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда в целях обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности и обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Обследование многоквартирного жилого дома № 18 по ул. 70 лет ВЛКСМ г. Оренбурга, произведенное комиссией 26.01.2010 в период с 11 часов до 14 часов 30 минут показало грубое нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда со стороны Товарищества собственников жилья «Парковый».
Так, выявлены протечки в системе канализации из-за негерметичности стыковых соединений, подтопление подвала из-за неисправностей и утечек в системе канализации, неисправность тепловой изоляции трубопроводов и арматуры системы отопления, находящиеся в неотапливаемом подвальном помещении, отсутствие теплоизоляции трубопроводов и арматуры системы отопления, неисправность вентиляционных шахт, трещины на внутренних стенах лестничной площадки (14 этаж), трещины в наружных стенах жилого дома со 2 по 7 этажи расположены над и под оконными проемами, неисправность рулонной кровли: отслоение рулонного ковра от парапета и другие нарушения.
Указанные нарушения свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ТСЖ «Парковый» своих обязанностей по соблюдению федерального законодательства в сфере технической эксплуатации жилищного фонда и обеспечении сохранности жилого дома № 18 по ул. 70 лет ВЛКСМ г. Оренбурга как объекта жилищного фонда.
По результатам проведенной проверки прокуратурой района предъявлено исковое заявление в Дзержинский районный суд г. Оренбурга о признании незаконным бездействий ТСЖ «Парковый» по устранению выявленных нарушений и обязании их устранения.
Прокуратура Дзержинского района
