Брифинг о новом порядке определения размера платы за землю провел 9 февраля начальник Управления землепользования и развития пригородного хозяйства администрации города Анатолий Трубин.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ в настоящее время использование земли может быть только платным. Формами платы определены земельный налог и арендная плата.
Земельный налог с 1 января 2006 года уплачивается в размере и в порядке, предусмотренном главой 31 Налогового кодекса РФ и Положением «О земельном налоге», утвержденным Постановлением Оренбургского городского Совета от 29 ноября 2005 года.
Плательщиками земельного налога являются собственники земли, обладатели права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения.
Положением «О земельном налоге» в Оренбурге определены следующие размеры ставок земельного налога: 0,2% от кадастровой стоимости земли в отношении земельных участков, предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства (в Налоговом кодексе 0,3%); 0,3% от кадастровой стоимости для участков: — отнесенных к землям сельхозназначения или к землям сельскохозяйственного использования; — занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящийся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры ЖКХ) или предоставленных для жилищного строительства; — предоставленных под индивидуальные и кооперативные гаражи, автостоянки (в Налоговом кодексе 1,5%); 1,5% от кадастровой стоимости участка в отношении прочих земельных участков.
Расчет суммы земельного налога производится по следующей формуле: кадастровая стоимость 1 квадратного метра умножается на площадь земельного участка и на ставку земельного налога.
Территория Оренбурга разбита на 1709 кадастровых кварталов, имеющих разную кадастровую стоимость 1 квадратного метра земли. Внутри одного кадастрового квартала стоимость земли также различна в зависимости от функционального использования земельного участка.
Всего предусмотрено 14 видов функционального использования:
1. Земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности;
2. Земли под домами индивидуальной жилой застройки;
3. Земли для дачных и садоводческих объединений граждан;
4. Земли гаражей и автостоянок;
5. Земли под объектами торговли, общественного питания;
6. Земли учреждений и организаций народного образования;
7. Земли под промышленными объектами;
8. Земли под административно-управленческими и общественными объектами;
9. Земли под военными объектами;
10. Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения;
11. Земли сельскохозяйственного использования;
12. Земли под лесами;
13. Земли под обособленными водными объектами, находящимися в муниципальной собственности:
14. Прочие земли поселений.
Таким образом, суммы земельного налога за участки, расположенные в различных частях города, будут зависеть и от вида функционального использования земли.
Например:
1. За земельный участок площадью 500 квадратных метров, занятый индивидуальным жилым домом, земельный налог будет составлять от 450 до 1 195 рублей в год.
2. За земельный участок такой же площадью (500 квадратных метров) в садоводческих объединениях, расположенных в черте города, земельный налог будет составлять от 65 до 200 рублей в год.
3. За земельный участок площадью 18 квадратных метров, занятый индивидуальным гаражом, земельный налог будет составлять от 60 до 400 рублей в год.
4. За земельный участок площадью 1 500 квадратных метров, занятый многоэтажным жилым домом, земельный налог будет составлять:
— по 3-комнатной квартире площадью 58 квадратных метров — от 150 до 500 рублей в год;
— по 2-комнатной квартире площадью 44 квадратных метра — от 110 до 400 рублей в год;
— по однокомнатной квартире площадью 31 квадратный метр — от 80 до 300 рублей в год.
В то же время арендная плата за земельные участки, расположенные в различных частях города, по отдельным видам их функционального использования будет примерно следующей:
1. За земельный участок площадью 500 квадратных метров, занятый индивидуальным жилым домом, арендная плата будет составлять от 900 до 2 500 рублей в год.
2. За земельный участок площадью 500 квадратных метров в садоводческих объединениях, расположенных в черте города, арендная плата установлена на уровне земельного налога и будет составлять от 65 до 200 рублей в год.
3. За земельный участок площадью 18 квадратных метров, занятый индивидуальным гаражом, арендная плата будет составлять от 120 до 800 рублей в год.
4. За земельный участок площадью 1 500 квадратных метров, занятый многоэтажным жилым домом, арендная плата установлена на уровне земельного налога и будет составлять:
— по 3-комнатной квартире площадью 58 квадратных метров — от 150 до 500 рублей в год;
— по 2-комнатной квартире площадью 44 квадратных метра — от 110 до 400 рублей в год;
— по однокомнатной квартире площадью 31 квадратный метр — от 80 до 300 рублей в год.
