Орен.Ру пообщался с генеральным директором инвестиционно-риэлторской компанией «Милана» Левченко Миланой Викторовной.
Кто покупает и арендует сейчас квартиры и офисы в Оренбурге?
Чтобы 100% точно ответить на этот вопрос, нужно не мало времени для проведения масштабного исследования по всему городу. Я могу сейчас сказать о статистических данных, которые ведутся по клиентам компании ИРК «Милана». Покупают в большей степени молодые семьи, семьи, получившие материнский капитал, инвесторы для дальнейшей перепродажи. Арендуют в большей степени одинокие люди в возрасте 25-35 лет и студенты.
С офисами, все ясно и понятно- арендует малый бизнес, в большинстве своем работающий в сфере торговли и услуг.
Что поменялось за год? Какая недвижимость наиболее популярна в Оренбурге?
В течение года менялось многое. Все мы помним ажиотаж декабря, когда на рынке недвижимости скупалось все и нашими соотечественниками, и жителями соседнего Казахстана. Покупалось в процентном соотношении 50 на 50% и вторичное и первичное жилье. А вот уже к маю 2015 года ситуация резко изменилась. Благодаря государственным программам, 90% жилья реализовалось на первичном рынке. Вторичка обосновалась на 10%. На 26 октября вторичное жилье слегка отвоевало свои позиции на рынке и данное соотношение составляет 70% на 30%
Что происходит в индустрии в целом?
В кризис большинство инвесторов вкладываются именно в строительства. Поэтому, несмотря на непростую ситуацию в стране в целом, не было приостановленных объектов. Более того, именно в этот период было начато строительство новых. Застройщики реально понимают, что рано или поздно кризис закончится, а необходимость в жилье остается всегда. Особенно в нашем городе. Ведь Оренбург — город с большим количеством ВУЗов, сюда постоянно приезжают учиться студенты со всей области. Они учатся, остаются здесь жить, создают семьи и рожают детей. Поэтому бизнес, уже доросший до долгосрочных инвестиций, готов вложиться в сферу недвижимости именно сейчас.
Как Вы считаете, кризисы идут на пользу?
Конечно. Кризис- время расти, двигаться вперед, находить нестандартные решения, делать нестандартные действия.
Собственники арендных квартир охотнее идут на уступки?
Нет, спрос рождает предложение. Количество запросов на аренду в кризис не уменьшается, как бы не обстояли дела, людям надо где-то жить. Они начинают отказывать себе в покупке новых вещей, в отдыхе, в развлечениях. Аренда жилья — это жизненная необходимость. Поэтому собственникам квартир нет необходимости» прогибаться» под клиента.
Насколько упала цена на аренду и продажу? В каких районах больше всего?
Цена на аренду практически не упала. Цена на продажу за год так же снизилась не значительно. Некоторые застройщики время от времени предлагают различные акции и скидки. Но этот прием работал всегда и до кризиса в том числе.
Средняя стоимость «однушки», «двушки», «трёшки» в Оренбурге.
Я не люблю усреднять стоимость. Ведь все зависит от того, в каком районе и из чего возводится дом, первичное жилье или вторичное жилье. На этапе строительства небольшую «однушку» можно купить и за 900 000 рублей и за 1 450 000 руб. А в кирпичном доме за 1 700 000. Однокомнатную квартиру на вторичном рынке также можно приобрести от 1 500 000 до 1 700 000 руб. Тоже самое касается и двух, и трех комнатных квартир. Если брать в среднем хороший район, готовый или близкий к сдаче дом, то цены составят примерно 2 400 000 для двухкомнатных и 3 200 000 для трехкомнатных.
Какой средний размер гонорара агентов?
Российской Гильдией Риелторов установлена ставка не менее 3%. Это стоимость обоснована тем временем и ресурсами, которые затрагиваются при осуществлении сделки. Продавец спит и не видит всю работу. Если разделить эту сумму на количество часов, затраченных на эту сделку то, поверьте выйдет не так уж много. Иногда срок экспозиции объекта составляет более 3 месяцев. Причины разные. За много лет мы повидали многое. Поверьте, если человек внутри себя не уверен в продаже, то что бы мы не делали сделка не состоится. Поэтому работаем и психологами, и я не шучу. Человеку на протяжении всей сделки (а это очень большой стресс) нужен личный консультант, который и успокоит и грамотно рассудит тогда, когда у клиента преобладают эмоции. В общем, как говориться хорошо там, где нас нет. Конечно есть одиночные риелторы, которые берут и 30 000 рублей. Но у них нет службы юристов, нет ипотечного брокера в штате. И это уже решение самого покупателя работать с частным маклером или с компанией, способной обеспечить юридическую безопасность сделки и обеспечить высокий уровень сервиса. Да и важно отметить, у частных риелторов нет ответственности перед клиентом. Очень часто встречаются случаи, когда частный маклер берет аванс за квартиру, тратит его (в надежде что сделка состоится и это уже его деньги) а потом клиенты не могут получить деньги назад по полгода и году. Так что скупой платит дважды.
Рынок аренды все еще принадлежит продавцу или он постепенно переходит к покупателю?
В этом вопросе ничего не изменилось. Пока процентная ставка по ипотеке не снизится до минимального уровня, пока банки не начнут сами ходить за людьми и уговаривать взять кредит (как это происходит, например, в Канаде) рынок будет принадлежать продавцу.
В заключение хочу дать совет оренбуржцам покупайте квартиру если она вам нужна. Не потому что сосед или друг купил и рассчитывайте на свои силы, чтобы покупка новой квартиры была для вас семейной радостью, а не непосильной ношей, которая будет отнимать у вас много сил и энергии. Живите счастливо)
