О налоговом вычете при покупке квартиры

434

Не каждому работающему гражданину известно о налоговом вычете при покупке квартиры, а это один из самых удобных и гарантированных способов получения скидки на покупку или постройку жилья.

Нормами налогового кодекса зафиксировано право каждого трудящегося воспользоваться налоговым вычетом, и предусмотренная процедура понятна даже лицу без юридического образования. Но нужно разобраться, как заполнить <a

3 НДФЛ на налоговый вычет за покупку квартиры.

Paccчитывaть нa вoзвpaт нaлoгoвыx cpeдcтв мoжeт кaждый oфициaльнo тpудoуcтpoeнный гpaждaнин, из eжeмecячнoгo дoxoдa кoтopoгo дeлaютcя oтчиcлeния в пoльзу гocудapcтвa (пoдoxoдный нaлoг в paзмepe 1З% oт вceй cуммы зapплaты).

Вычет – это целевые средства, которые могут быть получены только при следующих обстоятельствах:

  • приобретение объекта жилой недвижимости;
  • покупка земельного участка с дальнейшим строением жилого дома;
  • проведение капитального ремонта или надстройки имеющейся недвижимости;
  • покупка жилья в ипотеку.

Существуют исключения, которые встанут на пути получения вычета за приобретение имущества:

  • отсутствие официального трудоустройства и ежемесячных налоговых отчислений;
  • приобретение жилья у близкого родственника;
  • в случаях, когда финансовая помощь оказана юридическим лицом-работодателем;
  • когда часть финансовых средств за оплату покупки выделена государством по другим программам (например, материнский капитал).

Важно!

Получение налогового вычета – немногоразовая акция, поэтому превышение лимита допустимых использований этой возможности не допускается.

Ограничения

В 2014 году данный раздел Налогового законодательства претерпел изменения, которые коснулись всех собственников недвижимости. Согласно юридической практике, запросить возврат средств из налогового фонда могут все граждане, которые купили жилье и до, и после 2014 года, но порядок установления лимита различен.

Если права собственности были оформлены до 2014 года, можно рассчитывать на единоразовый возврат денежных средств, размер которого равен 13% от общей стоимости покупки. При этом нет ограничений на цену и максимальный размер вычета.

Если собственником недвижимости лицо стало после внесения изменений в закон, то можно полагаться на многоразовую компенсацию, которая не больше 13%. Но установлено ограничение на максимально допустимую общую сумму возврата за все покупки – 260 тысяч рублей.

Порядок компенсации

Чтобы иметь возможность получить возмещение средств, нужно каждое свое действие доказывать официальным документом. К перечню необходимых бумаг относятся следующие:

  • паспорт гражданина и его копия;
  • документ, подтверждающий приобретение права собственности на недвижимость;
  • подтверждение регистрации прав владения из Росреестра;
  • доказательство финансовой оплаты покупки;
  • справка от работодателя о доходах;
  • налоговая декларация о доходах за прошлый год;
  • копия идентификационного кода;
  • заявление на получение вычета.

Порядок расчета суммы также основывается на годовом доходе и размере направленных им налоговых отчислений. Если размер отчислений в пользу государства не покрывает 13% от стоимости квартиры, то налоговый вычет происходит в несколько этапов. Сначала возвращается сумма средств, которая равна налогообложению, а в последующие годы с условием продолжения официального труда – оставшиеся деньги до погашения размера вычета. Таким же образом происходит возврат средств, если со времени покупки прошло несколько лет. Но за основу расчета суммы подоходного налога берутся декларации с места работы за прошедшие 3 года со дня подачи прошения в налоговую инспекцию.