Консультации специалистов г.Орска

256

Порядок оформления субсидий на оплату ЖКУ:

— Каков порядок оформления субсидий на оплату ЖКУ?

Назначение субсидий по оплате за ЖКУ в области осуществляется в соответствии с постановлениями Правительства РФ № 444 от 30.08.2004г. и администрации области от 16.01.2003 года № 6-п.
Субсидия предоставляется в зависимости от совокупного дохода семьи и среднедушевого дохода.
Каждая семья имеет право на субсидии, если расходы по оплате за ЖКУ в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг, превышают долю платежей (18%) в совокупном доходе этой семьи.
Кроме того, в семьях, где среднедушевой доход ниже прожиточного минимума, эта доля платежей уменьшается на понижающий коэффициент, равный отношению среднедушевого дохода к прожиточному минимуму.
Для назначения субсидии предоставляются следующие документы:
– заявление;
– квитанции (справку МУП ЖКХ) по оплате за жильё и коммунальные услуги, в том числе за электроснабжение и газоснабжение, за последний месяц;
– справка о составе семьи.
– справка сельской (поселковой) администрации о наличии подсобного хозяйства и приусадебного участка;
– справка о доходах (заработной плате, пенсии, стипендии и др. полученных выплатах) всех членов семьи за 3 месяца, предшествующих месяцу обращения за субсидией.
Вышеперечисленные документы гражданам должны выдаваться бесплатно.
(По информации ГП «Облжилкомхоз» и главного управления социальной защиты населения Оренбургской области)

Увеличение расходов владельцев жилья после вступления в силу нового ЖК:

— Оппоненты нового ЖК предупреждают, что после вступления его в силу, резко увеличатся расходы владельцев жилья. Это и налогообложение недвижимости, включая земельный участок под домом, по рыночной стоимости, и включение расходов на капитальный ремонт в оплату квартиры. В итоге может случиться, что многим их квартиры станут просто не по карману?

Приватизированное жилье — это реальный капитал, и его владелец обязан нести все расходы, всю ответственность по содержанию своей собственности. Что касается налогообложения по рыночной стоимости, соответствующий законопроект входил в пакет законов по формированию рынка доступного жилья, но его рассмотрение пока откладывается. Прорабатываются различные варианты массовой оценки жилья для целей налогообложения. Конкретные ставки будут регулироваться местными органами власти — и в их интересах учитывать при этом средний уровень доходов населения в регионе. ЖК сохраняет право до 2007 г. расприватизировать свою квартиру. Таким образом, малоимущие семьи, жильцы старых домов, имеют время, чтобы взвесить «за» и «против» и определиться, в какой квартире им лучше жить — собственной или муниципальной, на условиях социального найма.

Порядок реорганизации ЗАО в СПК:

— В связи с реформированием предприятий АПК, каков порядок реорганизации ЗАО в СПК?

Реорганизация акционерного общества в СПК осуществляется в следующем порядке:
1. Общество вправе преобразовываться в производственный кооператив (СПК).
2. Вопрос реорганизации принимается общим собранием акционеров только по предложению наблюдательного совета, если иное не установлено уставом.
3. Решение на общем собрании по реорганизации принимается большинством в три четверти голосов акционеров, принимающих участие в общем собрании.
4. Сообщение о проведении общего собрания по реорганизации должно быть сделано не позднее, чем за 30 дней до даты его проведения.
5. Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие акционеры, обладающие в совокупности более чем половиной голосов размещенных голосующих акций общества.
6. Голосование с числом акционеров более 100 осуществляется только бюллетенями для голосования.
7. Протокол собрания составляется не позднее 15 дней после закрытия собрания в 2-х экземплярах. Оба подписываются председательствующим и секретарем.
8. Общее собрание акционеров преобразуемого общества принимает решение о преобразовании и об условиях осуществления преобразования, порядке обмена акций на паи членов кооператива.
9. Участники создаваемого при преобразовании нового юридического лица принимают на своем общем собрании решение об утверждении его учредительных документов и избрании органов управления в соответствии с требованиями федерального закона.
10. При преобразовании ЗАО в СПК, к вновь возникшему юридическому лицу переходят все права и обязанности реорганизованного ЗАО в соответствии с передаточным актом.
11. До организационного собрания оргкомитет принимает от желающих заявления о вступлении в СПК, готовит список основных и ассоциированных членов, проект Устава, организует инвентаризацию и оценку имущества, перечень объектов неделимого фонда, определяет размер пая, готовит организационное собрание (по закону СПК).
(По информации департамента АПК Оренбургской области)

Муниципальная очередь на жилье и отмена бесплатной приватизации:

— Будет ли «распущена» муниципальная очередь на жилье и когда отменяется бесплатная приватизация?

«Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях … предоставления им по договорам социального найма, сохраняют право состоять на учете до получения ими жилых помещений…» (Статья 8 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»). Существующую очередь на жилье никто не отменит. Однако, по новому ЖК, при получении социальной квартиры будет проверяться имущественное положение семьи, т.к. новый закон оставил за государством обязанность обеспечивать жильем лишь малоимущих граждан.
Для бесплатной приватизации, закон оставил двухлетний «буферный» период — перевести квартиру в собственность без оплаты можно до 1 января 2007 года. Это могут сделать те, кто уже имеет муниципальные метры, но не занимался приватизацией раньше, либо успеет получить их до 1 марта 2005 года. Если квартира будет вами получена по договору социального найма после 1 марта 2005 года, перевести ее в собственность бесплатно будет уже невозможно.

Увеличение денежной компенсации для вдов инвалидов Великой Отечественной войны за пользование телефоном:

— Планируется ли увеличение денежной компенсации для вдов инвалидов Великой Отечественной войны за пользование телефоном?

В соответствии с Федеральным законом от 22.08.2004 № 122-ФЗ ряд льгот с 01.01.2005, в том числе и 50 % скидка абонентной платы за телефон, для вдов инвалидов войны заменены ежемесячными денежными выплатами в размере 600 руб.
Размер выплат в 2005 году уменьшен на 450 руб. — стоимость набора социальных услуг, который включает в себя:
-бесплатный проезд на пригородном железнодорожном транспорте и междугородный проезд на санаторно-курортное лечение и обратно;
-бесплатные лекарственное обеспечение и санаторно-курортное лечение.
В соответствие с Федеральным законом № 122-ФЗ от 22.08.2004 размер ежемесячных денежных выплат гражданам льготных категорий подлежит индексации в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством.
(По информации главного управления социальной защиты населения Оренбургской области)

Переселение из ветхого и аварийного жилья:

— Критики ЖК утверждают, что новый закон ухудшает положение семей, переселяемых, например, из сносимых пятиэтажек или расселяемых по программам сноса ветхого и аварийного жилья.

До сих пор семьи, занимавшие муниципальные квартиры, расселялись исходя из санитарных норм предоставления жилой площади. Для многих семей, когда в одной квартирке ютились сразу несколько поколений, это был единственный шанс разъехаться и получить человеческое жилье. Это правда, что теперь максимум, на что они смогут рассчитывать, — это получить ту же площадь, что и раньше?

В ЖК написано, что его жильцам предоставляется «другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма». При этом, нигде не говорится «равноценное» жилье или «той же площади». Действующие в регионах нормативы предоставления жилплощади закон не отменяет. Поэтому при переселении, например, семьи из семи человек, занимающей двухкомнатную квартиру, им, как и раньше, должна быть предоставлена жилплощадь исходя из действующей в регионе нормы и количества членов семьи. То есть фактически действующий порядок в отношении нанимателей муниципальных квартир не поменялся. Что касается жильцов приватизированных квартир, им будет предлагаться выкупная цена за освобождаемую площадь, включающая и все издержки собственника в связи с переездом.

Учет размера ежемесячной денежной выплаты при расчете субсидии:

— Учитывается ли в доходе семьи при расчете субсидии размер ежемесячной денежной выплаты?

В соответствии с п.29 «а» Постановления Правительства РФ от 30.08.04г. № 444 в совокупный доход семьи не включаются денежные эквиваленты льгот по оплате ЖКУ и социальных гарантий, а так как ежемесячная денежная выплата (ЕДВ) является социальной гарантией она не учитывается при исчислении размера совокупного дохода семьи или одиноко проживающего гражданина при начислении субсидии.

Комната в коммунальной квартире:

— Кому достанется освободившаяся комната в коммунальной квартире?

«При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной … квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты …» (Статья 42.6 ЖК). Статья защищает не только интересы собственника — владельца комнаты в коммуналке, но и его соседей. Жилищный кодекс, в сущности, закрепил действующую сегодня практику (в том числе и судебную), по которой приоритетное право улучшить свои жилищные условия в первую очередь получают жильцы той же коммунальной квартиры. Плюс такого решения в том, что в результате таким необременительным для государства способом будут постепенно ликвидироваться коммунальные квартиры. Минус для владельца комнаты — он не может продать ее, не согласовав с соседями, «на сторону», допустим, не прописанному с ним родственнику. Как вариант, он может «передать» свои метры тем, кому он хочет — например, оформив договор дарения или пожизненной ренты.

— Если освобождается неприватизированная комната — могут ли ее получить бесплатно соседи?

«Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире … предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они … признаны или могут быть … признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.» (Статья 59.1 ЖК). Таким образом, как и при получении отдельной квартиры, так и комнаты по социальному найму, желающий улучшить свое жилье должен подтвердить, что он, во-первых, «нуждается» в этом (то есть имеет жилплощадь меньше установленного в регионе минимума) и, во-вторых, признан «малоимущим». Конкретный уровень доходов при этом также будет определяться в каждом регионе — исходя из местных особенностей и возможностей. Если при решении о получении освободившейся комнаты среди соседей «нуждающихся» не окажется, комната все равно может быть предоставлена проживающим в этой квартире, если их собственный общий метраж меньше нормы предоставления жилплощади. А вот условия о том, что эта семья должна быть «малоимущей», обязательно. В противном случае метры придется выкупать.

Упрощение механизма предоставления субсидий на оплату ЖКУ:

— Возможно ли упростить механизм предоставления субсидий на оплату ЖКУ?

Срок предоставления субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг на территории Оренбургской области определен на 6 месяцев в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 30 августа 2004 года № 444 «О порядке предоставления субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг» (п. 15).
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2003 года № 512 при определении права на субсидии по оплате жилищно-коммунальных услуг в совокупном доходе семьи учитываются доходы, полученные от реализации и сдачи в аренду (наем) недвижимого имущества (земельных участков) и от реализации плодов и продукции подсобного хозяйства.
В настоящее время подготовлен проект постановления администрации области о новом порядке предоставления гражданам субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг, в который внесено изменение по учету дохода от земельного пая.
(По информации ГП «Облжилкомхоз»)

Субсидия семье, если один из членов семьи имеет в собственности два жилья:

— Назначается ли субсидия семье, если один из членов семьи имеет в собственности два жилья?

В соответствии с п.1.6. Постановления администрации Оренбургской области от 16.01.03г. №6-п субсидии назначаются гражданам (семьям), постоянно проживающим по месту регистрации и имеющим в пользовании или собственности единственное жилое помещение.

Жилищные субсидии:

— Кому предоставляется субсидия, каким образом рассчитать совокупный доход семьи, если сын зарегистрирован по другому адресу, а проживает со мной в одной квартире?

Согласно п.3,28 Постановления Правительства от 30.08.04г. №444 «О предоставлении субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг», субсидии предоставляются пользователям жилых помещений, нанимателям по договорам найма, членам жилищных и строительных кооперативов, собственникам жилых помещений и членам их семей, зарегистрированным с ними по месту постоянного жительства.
В соответствии с п.6 Постановления Правительства от 30.08.04г. №444 и Постановлением администрации Оренбургской области от 16.01.03г. №6-п для назначения субсидии необходимо предоставить: заявление, справку о составе семьи, копии документов, подтверждающих право владения и пользования жилым помещением, доходы заявителя и всех членов семьи за три последних месяца, справку поселковой администрации о наличии подсобного хозяйства и приусадебного участка, сведения (справки, квитанции) о суммах платежей за ЖКУ, начисленные за последний месяц перед обращением, копии документов, удостоверяющих гражданство РФ (паспорт, свидетельство о рождении и пр.), при необходимости, дополнительно может быть истребована трудовая книжка.
При определении дохода семьи для назначения субсидии будут учтены все доходы, и если Ваш сын несовершеннолетний, то в совокупный доход включается размер получаемого на него пособия.

Выделение дотаций на сельскохозяйственную продукцию:

— Планируется ли в 2005 году выделение дотаций на сельскохозяйственную продукцию?

Администрация области продолжает осуществлять безвозмездную поддержку отраслей АПК. На выплату субсидий на продукцию животноводства в консолидированном бюджете области на 2005 год запланировано 203,5 млн.рублей.
(По информации департамента АПК Оренбургской области)

Государственное регулирование цен на сельскохозяйственную продукцию:

— Будет ли осуществляться государственное регулирование цен на сельскохозяйственную продукцию?

Целостной системы мер регулирования производства и рынков сельскохозяйственного сырья и продуктов на федеральном уровне в настоящее время нет.
Администрация области, департамент АПК поддержали и внесли свои предложения в законопроект «О развитии сельского хозяйства и агропродовольственного рынка», который находится на рассмотрении в Государственной Думе.
В нем определена система мер агропродовольственной политики, ее направления, нормы и правила, условия функционирования и конкретные меры стимулирования производства и государственного регулирования агропродовольственного рынка.
В то же время администрацией области принимаются меры по регулированию цен на основные виды сельскохозяйственной продукции через региональный продовольственный фонд, в который продукция поступает по твердым ценам, более высоким, чем рыночные.
Из бюджета области ежегодно выделяются субсидии за реализуемую животноводческую продукцию для нужд области, что также положительно влияет на ценообразование на внутреннем рынке.
(По информации департамента АПК Оренбургской области)

Пеня по просроченным платежам по оплате за электроэнергию и газ:

— В каких случаях, в каком размере и на каком основании начисляется пеня по просроченным платежам по оплате за электроэнергию и газ?

В соответствии со статьей 155 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
(По информации ГП «Облжилкомхоз»)

Перепланировка квартиры, сделанная до введения нового Жилищного кодекса:

— Могут ли наказать за перепланировку квартиры, сделанную еще до введения нового Жилищного кодекса?

«Переустройство и (или) перепланировка… проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления… на основании принятого им решения… Решение об отказе… в согласовании переустройства или перепланировки… может быть обжаловано в судебном порядке». (Ст. 26, 27 ЖК). Жилищный кодекс максимально защищает владельца квартиры от чиновников, четко оговаривая перечень необходимых документов и, что не менее важно, сроки для принятия решения о согласовании. В то же время именно на хозяина квартиры возложена ответственность за возможное нарушение интересов «третьих лиц».

Изменения в порядке предоставления ипотечных кредитов:

— Планируется ли в ближайшее время внесение изменений в порядок предоставления ипотечных кредитов?

В конце 2004 года был принят ряд федеральных законов, направленных на повышение доступности для населения ипотечного кредитования. Так, в частности, отменено нотариальное удостоверение договоров ипотеки (оплата услуг нотариуса – 1,5% стоимости жилья). В Оренбургской области принята и работает программа «Обеспечение жильем молодых семей в Оренбургской области на 2003 – 2010 годы», в рамках которой молодым семьям предоставляются субсидии, учитываемые в качестве собственных средств при получении ипотечных жилищных кредитов.
(По информации ОАО «Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация»)

Время назначения субсидий при пepвом обращении:

— С кого времени будет назначаться субсидия при пepвом обращении?

В соответствии с п. 17 Постановления Правительства от 30.08.04г. №444 при подаче полного пакета документов с 1-го по 15-е число месяца субсидия предоставляется с месяца обращения, а при предоставление документов с 16-го числа до конца месяца — с 1-го числа следующего месяца.

Социальное жилье большей площади, чем предусматривают нормы:

— Можно ли получить социальное жилье большей площади, чем предусматривают нормы в том или ином регионе?

Социальное жилье «может быть предоставлено большей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если… это одна жилая комната или однокомнатная квартира…» (Ст. 58.2 ЖК). Одновременно эта же статья ЖК защищает интересы граждан, больных тяжелыми хроническими заболеваниями (перечень таких болезней утверждает правительство — речь идет, в частности, об открытых формах туберкулеза, СПИДе, тяжелых расстройствах психики, парализованных больных и т.д.) Правда, одновременно последнее принятое для этой группы граждан постановление правительства оговаривает, что дополнительная жилплощадь, положенная этим тяжело больным людям, не обязательно должна быть отдельной комнатой.

Льготы участнику боевых действий в Афганистане:

— Имеет ли участник боевых действий в Афганистане право на бесплатное зубопротезирование?

В соответствии с федеральным законодательством с 01.01.2005 ряд льгот заменен ежемесячными денежными выплатами.
Бесплатное зубопротезирование, а так же льготы по оплате за проезд на городском и пригородном пассажирском транспорте, на автомобильном транспорте междугородных внутрирайонных и внутриобластных маршрутов, на железнодорожном, воздушном, водном транспорте межобластных, межкраевых межреспубликанских маршрутов для ветеранов боевых действий заменены ежемесячными денежными выплатами в размере 650 руб.
(По информации главного управления социальной защиты населения Оренбургской области)

www.orsk-adm.ru
Информационно-аналитическое управление Администрации г.Орска

comments powered by HyperComments