Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым набором ограничений, штрафов, ссор с соседями и, более того, — привести к полной утрате права собственности. Первое, что стоит усвоить: продавать недвижимость может только собственник. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. И если недобросовестный продавец предъявит выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки — тем лучше.
Особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности – не секрет, что такую схему часто выбирают мошенники. Поэтому следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. В идеале, лучше все же побеседовать с правообладателем лично.
Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом если приобретается не только участок, но и дом, нужно заказывать отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно можно использвать бесплатные сервисы – например, «Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой картой».
Не следует забывать о таком параметре, как вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» — то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если же участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что там можно построить – это теплица или загон для птицы.
Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит деятельность в его пределах. Ограничить потенциального собственника в распоряжении недвижимостью могут и обременения — ипотека, аренда и арест.
Один из наиболее популярных видов проблем – несоответствие фактического расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером.
Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем принципиальные моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена.
Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации покупатель станет законным владельцем приобретенной недвижимости.
