29 августа состоялась «горячая» телефонная линия по вопросам государственной регистрации прав на земельные участки, в ходе которой были даны консультации по вопросам, связанным как с оформлением прав, так и с правилами распоряжения земельными участками. Ниже приведены наиболее характерные и повторяющиеся консультации.
1.Можно ли сдать в аренду земельный пай?
Смысл арендных правоотношений заключается в том, что какая-то вещь за плату передается её собственником в пользование других лиц. В соответствии с действующим законодательством объектом аренды могут являться вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. То есть, предметом аренды может быть: во-первых, только вещь; во-вторых, вещь, которая может использоваться; в-третьих, вещь, которая в использовании не теряет своих свойств. Земельный пай является долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Земельный пай нельзя приравнивать в индивидуально-определенному земельному участку. Земельный пай не имеет обозначенных на местности границ, его нельзя увидеть, нельзя потрогать. Соответственно, земельный пай как доля в праве не является вещью и его нельзя использовать. Таким образом, земельный пай не может являться предметом договора аренды. Земельным паем (земельной долей) возможно распорядиться в соответствии с нормами ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и одноименного областного закона.
2. Можно ли оформить землю под жилым домом, купленным по частному договору? У продавцов документов не было.
Права на земельный участок под жилым домом вправе оформить только собственник этого дома. Соответственно, для того, чтобы оформить права на землю необходимо иметь документы, которые подтверждают Ваше право на жилой дом. Если Вы купили жилой дом и не оформляли свои права на него (БТИ, учреждение юстиции, Управление Росрегистрации – в зависимости от времени покупки), то Вы не приобрели права собственности на жилой дом и не можете претендовать на приобретение прав на земельный участок под этим домом. Соответственно, сначала следует узаконить свои права на жилой дом. Способ узаконения зависит от того, какие документы имелись у Вашего продавца и можете ли Вы сейчас найти Вашего продавца. Если продавец имеет все необходимые документы, которые подтверждают его право собственности на проданный Вам жилой дом, то Вы сегодня можете совместно с ним обратиться регистрационную службу с заявлением о регистрации сделки купли-продажи и о переходе права собственности к Вам как к покупателю. Если Вы не можете сегодня узнать местонахождения своего продавца или у него недостаточно документов, которые могут подтвердить его право собственности, то, вероятнее всего, Вам придется обращаться в суд за признанием своего права на жилой дом. После того, как Вы зарегистрируете свое право собственности на жилой дом, Вы сможете выкупить или арендовать земельный участок под этим жилым домом.
3. Как можно приватизировать дачный земельный участок?
Вы, являясь членом садоводческого общества (объединения), можете обратиться в администрацию района по месту нахождения участка с заявлением о предоставлении Вам бесплатно в собственность занимаемого Вами земельного участка. К заявлению необходимо приложить описание границ земельного участка и заключение правления садоводческого некоммерческого объединения, в котором должно быть указано на то, что Вы являетесь членом объединения и фактически используете земельный участок в соответствии с описанием границ. На практике к заявлению дополнительно прикладывают кадастровый план земельного участка для того, чтобы в распоряжении администрации о предоставлении земельного участка в собственность описание земельного участка совпадало с описанием, указанным в кадастровом плане. Если кадастровый план будет составлен позже, чем издано распоряжение о предоставлении земельного участка, то будут неизбежны разночтения в этих документах, что повлечет дополнительные вопросы на стадии государственной регистрации прав. После того, как будет получено распоряжение администрации района (города) следует обратиться в отдел (сектор) Управления Росрегистрации по Оренбургской области по месту расположения земельного участка с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок. К заявлению необходимо приложить копии распоряжения администрации района (города) о предоставлении земельного участка в собственность (2 экземпляра с синими печатями), кадастровый план земельного участка (подлинный и копию). Также заявителем должна быть оплачена государственная пошлина, которая составляет 100 рублей. При обращении в регистрационную службу заявитель должен иметь при себе паспорт или иной документ, удостоверяющий его личность.
4. Если имеется Свидетельство о праве собственности на землю, к которому приложен план земельного участка, то необходимо ли для продажи земельного участка оформлять кадастровый план?
Кадастровый план представляет собой план, в котором в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В государственном земельном кадастре содержатся сведения, который по своему составе и объему, отличаются от той информации, которая указана в Свидетельстве о праве собственности на землю и приложенном к нему плану земельного участка. Кроме того, ранее при составлении плана земельного участка не присваивались и не могли присваиваться кадастровые номера земельным участкам. Сегодня любой земельный участок идентифицируется только по кадастровому номеру. Действующее законодательство указывает на то, что земельный участок должен быть поставлен на государственный кадастровый учет. И все действия в отношении земельного участка могут осуществляться только после его кадастрового учета. Соответственно, если на сегодняшний день Вы планируете продавать принадлежащий Вам земельный участок, то Вы обязательно должны поставить земельный участок на государственный кадастровый учет и получить кадастровый план земельного участка. Кадастровый план участка не имеет срока действия. В органы Росрегистрации кадастровый план участка предоставляется единожды и не может быть истребован при последующих обращениях правообладателя.
5. У меня имеется договор аренды на земельный участок. Могу ли я воспользоваться дачной амнистией и получить этот участок в собственность?
Закон, который больше известен как закон о дачной амнистии, не предусматривает возможности упрощенного порядка возникновения прав на земельные участки для тех, кто получал эти земельные участки в аренду. Но Вы можете приобрести участок в собственность на общих основаниях. Однако, в этом случае следует говорить о выкупе земельного участка, а не о бесплатном получении его в собственность. Для приобретения земельного участка в собственность следует обращаться в администрацию района (города) по месту расположения земельного участка. После подписания договора купли-продажи следует обратиться в регистрационную службу и зарегистрировать свое право собственности.
6. Какие документы необходимо представить для осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке?
В Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области (отделы (секторы) по месту расположения земельного участка) необходимо представлять: 1) паспорт или иной документ, удостоверяющий личной заявителя. Если от имени собственника действует его представитель, то он должен также представить нотариально удостоверенную доверенность. 2) Документ о праве на земельный участок. Им может быть: — акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение либо в постоянное (бессрочное) пользование; — акт о предоставлении участка, выданный местными властями, без указания вида права; — выписка из похозяйственной книги (если участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). — иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на данный земельный участок. 3) кадастровый план земельного участка; 4) квитанция об уплате госпошлины (100 рублей).
Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области
