12 C
Оренбург
1 июня 2020 г.

Что должен знать и учесть покупатель земельного участка, обремененного охранной зоной

Главное

В Оренбуржье умер восьмой человек от коронавируса

30 мая умер мужчина с двусторонней пневмонией лёгких. 27 мая в Оренбургской области ночью скончался еще один пациент...

Закон: 1 июня в Оренбуржье запрещена продажа алкоголя

В международный День защиты детей 1-го июня на территории Оренбуржья вводится запрет на розничную продажу алкоголя. Решение принято в...

Министерство культуры: Дом Тимашевых не продаётся

Прозвучавшая в прессе информация о продаже Дома Тимашевых (ул. Советская,32) является некорректной. На торги выставлено здание, прилегающее к объекту культурного...
Редакция Орен.Ру
Редакция Орен.Ру
Все актуальные новости и события Оренбуржья

Сегодня активно расширяются границы населенных пунктов, ведется застройка территорий. На территориях проводятся линии электропередач и трубопроводов, подводится газовое снабжение. На земельных участках могут находиться объекты электросетевого хозяйства, газораспределительных сетей, линий связи. Все это так или иначе обременяет земельные участки, вводит ограничения в пользовании.

Ограничения на землю устанавливаются в виде зон с особыми условиями использования территорий по основаниям, предусмотренным федеральным законодательством, а также актами органов исполнительной власти и местного самоуправления, решением суда. В настоящее время насчитывается 28 видов охранных зон, все они указаны в статье 105 Земельного кодекса.

Охранная зона накладывает на собственника земельного участка ряд ограничений. Например, в охранных зонах электросетевого хозяйства нельзя осуществлять действия, которые нарушают безопасную работу объектов электросетевого хозяйства. На земельных участках, где размещены объекты системы газоснабжения, запрещается строительство любых зданий, строений, сооружений в пределах минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения.

Евгения Морозова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости по Центральному району г. Оренбурга Управления Росреестра по Оренбургской области: «Запретов на покупку, продажу и совершение сделок с недвижимостью, обремененной охранной зоной, нет. Но знать о том, что на земельном участке имеется охранная зона, нужно обязательно. Такая информация поможет потенциальному покупателю принять взвешенное решение о приобретении недвижимости».

Покупатель земельного участка должен учесть, что имеющиеся ограничения на приобретаемый им земельный участок должны быть обязательно указаны в договоре купли-продажи. Отсутствие в договоре таких сведений будет являться основанием для приостановления государственной регистрации на основании пункта 17 части 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ2.

Проверить земельный участок на наличие охранной зоны можно двумя способами.

  1. С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Заходим на Публичную кадастровую карту. Находим слева значок поиска («лупа»), в выпадающем окне выбираем наименование объекта – «участки».

Кадастр

Вносим в строку кадастровый номер земельного участка. После этого на экране появится информация о земельном участке. Далее переходим в раздел «Поиск в границах объекта» и меняем наименование «участки» на «ЗОУИТ» (зона с особыми условиями использования территории). Получаем всю информацию по ограничению:

  • номер ЗОУИТ;
  • наименование;
  • содержание;
  • описание;
  • документы внесения ограничения.

Кадастр

Информация, полученная с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», носит справочный характер.

  1. С помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Выписки из ЕГРН бывают нескольких видов. Для получения достоверных сведений ЕГРН о наличии охранной зоны и ее границах либо протяженности необходимо запросить выписку «Об объекте недвижимости» (приложение № 1 к приказу Минэкономразвития России от 25.12.2015 №975).

Последние новости

В Оренбуржье умер восьмой человек от коронавируса

30 мая умер мужчина с двусторонней пневмонией лёгких. 27 мая в Оренбургской области ночью скончался еще один пациент с Covid-19. Мужчина поступил 30...

Закон: 1 июня в Оренбуржье запрещена продажа алкоголя

В международный День защиты детей 1-го июня на территории Оренбуржья вводится запрет на розничную продажу алкоголя. Решение принято в связи с постановлением правительства от...

Министерство культуры: Дом Тимашевых не продаётся

Прозвучавшая в прессе информация о продаже Дома Тимашевых (ул. Советская,32) является некорректной. На торги выставлено здание, прилегающее к объекту культурного наследия по адресу Пролетарская,17, но...