Аналитический отдел компании «Милана» выяснил, какие факторы могут повлиять на рынок недвижимости в новом году. Одни из них могут подтолкнуть цены вверх, другие — наоборот, заставить цены стагнировать или двигаться вниз.
Стоимость недвижимости может вырасти при росте спроса в совокупности с отсутствием новых проектов и возможное развитие экономических показателей. Заставить жилье дешеветь может окончание программы субсидирования ипотеки, а так же большое количество однотипных предложений на рынке.
Что будет сдерживать цены?
- Низкий уровень платежеспособности населения может привести к тому, что спрос на рынке снизится, а как следствие, начнут падать и цены.
- Растет конкуренция, как между новостройками эконом сегмента (которых на рынке Оренбурга с каждым годом все больше), так и между первичным и вторичным рынками в целом. Рынок «вторички» перенасыщен объектами с завышенной ценой. Из-за этого потенциальные покупатели либо обращают свое внимание на рынок новостроек, либо отсутствие спроса на дорогие объекты заставляет собственников задуматься о ценообразовании и снижать стоимость.
- Окончание программы государственного субсидирования ипотеки может заставить цены медленно сползать вниз. «Дешевый» кредит позволяет застройщикам и девелоперам не снижать стоимость квадратного метра, даже при условии падения спроса. Данный фактор по-разному влияет на рынки. Если цены на новостройки начнут подниматься, то покупатель переключит свое внимание на рынок вторичного жилья. А как мы знаем, рост спроса может положительно сказаться и на росте цен на недвижимость.
Из-за чего цены могут подняться?
- Несмотря на нестабильную экономическую обстановку, Росреестр зафиксировал рост количества сделок на рынке нового жилья в 2016 году. Данный фактор может позволить строительным компаниям медленно, но верно поднимать цены на объекты.
- Отсутствие грандиозных планов у застройщиков на ближайшие годы. Несмотря на то, что объектов в эконом сегменте строится все больше, общее количество вводимого жилья с 2014 года и по сегодняшний день падает. Дефицит объектов при повышенном спросе может дать основание строителям повышать цены на жилье. Или же данный фактор может вынудить покупателей пересмотреть свои взгляды и выбрать что-нибудь из «вторички».
- Рост экономических показателей. Власти обещают нам, что в 2017 году инфляция будет на низком уровне, ВВП начнет расти, а ключевая ставка ЦБ останется на прежнем уровене, а может даже опуститься. Если все обещания сбудутся, то в новом году мы увидим максимально благоприятную обстановку для решения своего жилищного вопроса.
Почему покупка квартиры сегодня выгоднее, чем вчера?
Компания «Милана» совместно с ПАО Банк ВТБ разработали программу, по которой можно купить жилье в ипотеку по ставке 10,6% годовых. Это одна из самых низких ставок по ипотеке на сегодня. А с учетом того, что данное предложение распространяется как на новостройки, так и на «вторичку», то не может быть никаких поводов отложить покупку квартиры на завтра!
