В регионах идёт снижение ввода жилья и даже работ по виду деятельности «строительство». При этом по ипотеке идёт рост. В среднесрочных планах, озвучиваемых властями указывается, что в ближайшие годы будет только рост, но нет пояснений на чем основан оптимизм.
Каков прогноз строительной отрасли на ближайшие год-полтора? Какие факторы могут оказать влияние, чтобы скорректировать в более оптимистическую сторону? Каким может быть развитие отрасли, если будет отменена господдержка ипотеки?, на эти вопросы ответит директор «БКС Премьер» в Оренбурге Альбина Барашкина.
Действительно, тенденция к снижению объемов строительных работ сохраняется на протяжении последних 14 месяцев. Индекс предпринимательской уверенности в отрасли строительства в этом году достиг минимумов с 2009-2010 года, когда на традиционно инерционном строительном рынке после кризиса 2008 тоже наблюдался серьезный спад.
Восстановление на этом рынке ожидается небыстрым, как, собственно, и сам выход экономики РФ на траекторию роста. Поддержать позитивный разворот могут такие факторы, как увеличение доступности кредитования для застройщиков на фоне прогнозируемого снижения ключевой ставки, а также сохранение высокого спроса на ипотечном рынке, объем которого, по нашим оценкам, по итогам 2017 года может достичь рекордных 1,6-1,7 трлн руб.
Также мы видим, что переориентация девелоперов на более доступные по цене проекты также способствует ускорению роста продаж на первичном рынке, усиливая спрос на ипотеку.
Что касается прекращения действия программы господдержки, то оно не должно вызвать болезненный спад на рынке. Главным образом потому, что ставки без субсидии приблизились к льготным ставкам. Уже сейчас в ряде случаев «обычные» ставки по кредитам оказываются равными или даже ниже субсидированных на первичном рынке.
