25 марта в Москве состоялось 44 заседание Международного ипотечного клуба, на котором эксперты обсуждали перспективы рынка недвижимости в кризисный период. Заседание разделили на несколько тематических секций. В рамках темы «Судьба ипотечных заемщиков в условиях экономического спада. Способы решения проблем, предлагаемые банками и государством» экспертом выступил депутат Государственной Думы РФ, член рабочей группы партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков и вкладчиков Александр Коган.
Заседание открылось обсуждением темы «Что будет с ценами на недвижимость в разных регионах России в ближайшей перспективе? Сценарии и прогнозы». Эксперты – руководители девелоперских компаний и риэлтерских агентств – высказали различные мнения. Некоторые ожидают дальнейшего падения цен, причем резкого. Другие не столь категоричны: цены могут снижаться, но медленно.
Далее обсудили судьбу ипотечных заемщиков, многие из которых в период кризиса оказались в затруднительном положении: платежи по кредитам значительно возросли, а зарплаты уменьшились.
В наиболее сложной ситуации заемщики, имеющие плавающую процентную ставку по кредитам. У некоторых ежемесячные платежи в разы превысили доход. Тему обсуждали представители общественных организаций, защищающих права граждан: депутат Госдумы А. Коган – член рабочей группы «Единой России» по защите прав дольщиков и вкладчиков, председатель Генсовета общероссийской общественной организации «Союз заемщиков и вкладчиков России» В. Кудинов, депутат Госдумы Г. Хованская, заместитель генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Е. Чепенко, гендиректор Фонда поддержки Союза заемщиков и вкладчиков И. Давыдов.
Депутат Александр Коган высказал мнение, что рабочая группа единороссов считает недопустимым такое увеличение платежей. Конечно, никто не заставлял граждан оформлять ипотечные кредиты под плавающую ставку, но в большинстве мало кто понимает, что это значит на самом деле. Плавающие ставки привязаны к биржевым индексам, и при сегодняшнем положении на бирже значительно меняются не в лучшую для заемщиков сторону. А. Коган рассказал, что банкам и заемщикам просто необходимо находить компромиссы в таких случаях. В противном случае проблемы будут решаться на более высоком уровне. Депутат упомянул, что у рабочей группы по защите прав дольщиков и вкладчиков уже есть практика разрешения подобных вопросов. Также единоросс сделал акцент на том, что банкам необходимо быть более открытыми и яснее доносить до граждан условия предоставления средств. Соответственно, работу по повышению финансово-экономической грамотности населения нужно усилить и общественным организациям, защищающим права граждан.
Далее обсудили решение проблем финансирования строительства во время кризиса, новости законодательства, а также вложение средств в недвижимость как способ сохранения и приумножения доходов.
