Сегмент коммерческой недвижимости в Ореннбурге уже серьезно затронут кризисом. Сейчас предлагается к продаже или сдается в аренду порядка 15% качественных офисных помещений.
Рынок торговых центров Оренбурга во втором полугодии 2014 г. столкнулся с наибольшими проблемами со времен кризиса 2008-2009 гг.
В конце прошлого года на бизнесе торговых центров сказались падение покупательского трафика и снижение продаж арендаторов. Из-за девальвации практически все торговые центры Оренбурга зафиксировали арендные ставки в рублях, хотя ранее некотрые заключали договоры с арендаторами в валюте. В целом рост ставок в большинстве ТЦ находится ниже уровня инфляции, а в некоторых они даже снижаются.
В 2015 г. самое сильное влияние на рынок окажет не только ослабление рубля, но и резкое повышение ключевой ставки ЦБ, которое ударило по инвестиционным планам девелоперов из-за недоступности кредитов.
Коррекция цен на рынке ТЦ в этом году не будет носит критичный характер, полагают аналитики. Ориентируясь на опыт кризиса 2008-2009 гг., они отмечают, что количество свободных площадей в целом по рынку не превысит 15%. При этом усилится дифференциация объектов торговли на рынке: произойдет усиление сильных и ослабление слабых объектов.
Некоторая часть арендаторов уходит из торговых центров, но не более 5% от общего числа. Сейчас возобновляется спрос на торговые площади размером до 50 кв. м, добавил он.
К концу первого полугодия 2015 г. доходности от коммерческой недвижимости снизится на уровень до 40%, полагают эксперты
