Одним из основных критериев для определения коэффициента является степень благоустройства жилого помещения многоквартирного дома – наличие внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования, коммунальное или индивидуальное заселение. Учитывается так же зона размещения дома (в черте города или в сельском поселении), качество строительного материала помещения, этаж, на котором располагается квартира.
Эти изменения касаются только граждан, проживающих по договорам социального найма в муниципальных квартирах.
Прежняя базовая ставка в 49 копеек за 1 кв. м. не соответствует реалиям сегодняшнего дня. Как и собственники приватизированных квартир, с 1 октября муниципалитет должен платить за муниципальное жильё взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
Правительством Оренбургской области установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в зависимости от этажности на 2014 год в размере от 3,90 руб. до 6,10 руб. за кв. м общей площади, на 2015 год – от 4,10 руб. до 6,50 руб.
Нанимателям жилья по договорам социального найма не придётся платить отдельно за капитальный ремонт общего имущества – взносы будут оплачиваться из средств муниципального бюджета. Таким образом, у администрации города значительно возрастает объем расходных обязательств. Без пересмотра размеры платы за социальный наём невозможно в полном объёме нести расходы по содержанию муниципального жилого фонда.
Применение понижающего коэффициента можно рассмотреть на следующих примерах.
Так, за социальный найм квартиры площадью 33 кв. м. на 3 этаже 9-этажного дома по ул. Брестской, 8, размер платы составит — 7,05 руб. за кв. м. Размер ежемесячной платы за наём в данном случае составит около 233 руб.
Оплата социального найма муниципальной квартиры той же площади на первом этаже в трёхэтажном доме по ул. Механизаторов, 11А (пос. «Ситцовка», за р. Урал), с частичными удобствами за месяц составит около 104 руб. В данном случае размер платы составляет 3,20 руб. за 1 кв. м.
