2016 год на рынке недвижимости России и Оренбурга отметился сразу несколькими тенденциями. Самая главная из них – рост ипотечного кредитования и повышение роли банков в решении жилищных вопросов. Подробно мы поговорили об этом с Миланой Левченко — руководителем инвестиционно-риэлторской компании «Милана».
Несколько фактов: по оценкам экспертов, рынок ипотеки в России в 1 квартале 2016 года вырос на 48% (по сравнению с аналогичным периодом 2015 года) — сообщает Минстрой со ссылкой на заявление министра строительства и ЖКХ России Михаила Меня. Такому росту во многом способствовала программа госсубсидирования процентных ставок: доля выдачи ипотеки в рамках программы субсидирования составила 46% от общего объема выданных кредитов.
— На сегодняшний день ипотека дает людям реальную возможность решить свои жилищные проблемы, — отмечает Милана Левченко. – Средние ставки по ипотеке в Оренбурге для покупки квартир в новостройках сегодня колеблется в пределах 12%. Действует государственная программа субсидирования, которая дает толчок строительным компаниям и банкам, а на покупательский спрос благоприятно влияют низкие цены на недвижимость, которые заметно упали по сравнению с докризисным 2014 годом.
В 2016 году отмечается большой интерес покупателей к первичному рынку жилья – люди все больше покупают недвижимость в новостройках:
— Можно сказать, что стоимость квадратного метра в новостройках стагнировалась, и колебания на текущий момент минимальные, — комментирует Милана Левченко. – Это способствует большему спросу оренбуржцев на жилье, которое все чаще берут его по ипотечным программам. В свою очередь ведущие банки стали лояльнее к ипотечным заемщикам и предлагают доступные условия кредитов и привлекательные ставки.
Однако ничто не вечно. Уже в следующем году, прогнозируют эксперты, жилье может резко вырасти в цене. Среди главных причин — растущая стоимость строительных материалов, ожидающийся дефицит предложения, связанный с уменьшением объемов строительства, а также возможное прекращение программы госсубсидирования. Впрочем пока ситуация стабильна:
— Застройщики Оренбурга пока не поднимают вопрос о росте цен на оренбургском рынке недвижимости , — говорит Милана Левченко. – По нашим оценкам, сегодня и есть тот самый благоприятный момент, когда нужно покупать жилье: ипотека доступнее, цени снижены и предложений на рынке новостроек много.
В заключение добавим, что компания «Милана» сотрудничает с 11-ю ведущими банками Оренбургской области и в статусе ключевого партнера предоставляет своим клиентам особые условия в получении ипотечных займов, в частности пониженные процентные ставки, ускоренные сроки рассмотрения заявки и оперативное решение всех возникающих вопросов.
