Об этом рассказала и.о. министра строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства области Ольга Мищерякова на заседании Совета по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике, прошедшем 28 апреля.
О строительстве жилья
По итогам прошлого года в области построен 1 миллион 190 тысяч кв. метров жилищного фонда – на 3 процента выше 2014 года. Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство», составил 46,3 млрд. рублей.
— Наша главная задача – строительство жилья экономического класса, — подчеркнула Ольга Мищерякова.
В 2015 году по отношению к 2014 году объем ввода такого жилья увеличился на 26 процентов и составил 966 тысяч квадратных метров в абсолютном выражении – более 80 процентов от всего жилья, построенного в области. При том, что в 2015 году было сдано сопоставимое количество квадратных метров в сравнении с 2014-ым, квартир было построено больше на 19 процентов. Это говорит о том, что в существующих социально-экономических условиях рынок жилья ориентируется на строительство квартир меньшей площади.
Об ипотечном кредитовании
Каждая третья квартира, приобретенная с привлечением ипотечного кредита в прошлом году, была взята по государственной программе субсидирования ипотечной ставки. Срок действия программы продлен до конца текущего года и уже в первом квартале 2016 года объем выдачи ипотечных жилищных кредитов составил 3,8 млрд. рублей, что на 26 процентов больше аналогичного показателя 2015 года. Более 2,8 тыс. семей оренбуржцев улучшили свои жилищные условия при помощи ипотечного кредитования.
О ценах на рынке жилья
В выступлении была затронута и тема цен на рынке жилья. В рейтинге регионов с минимальными ценами 1 кв. метра в новостройках Оренбургская область по итогам прошлого года заняла 21 место по России и 2 – по ПФО.
Тем не менее стоимость строительства за 2015 год выросла почти на 7 процентов, иными словами, затраты на возведение каждого квадратного метра жилищного фонда увеличились в среднем на 2 тысячи рублей. Доля стоимости строительства в цене 1 квадратного метра повысилась до 82 процентов.
По данным статистики в I квартале текущего года стоимость жилой недвижимости на первичном рынке составила 38 тысяч рублей за кв. метр, на вторичном – 41,7 тысячи рублей за кв. метр.
— Подчеркну, что резкого падения цен нет и не ожидается, — отметила Ольга Петровна. — Очевидно, что они не могут быть ниже себестоимости. Застройщики уже минимизировали ставки рентабельности, и для привлечения покупателей предлагают скидки и акции, как, например, субсидирование ставки по ипотеке, рассрочку или отделку в подарок.
О программе «Жилье для российской семьи»
Одним из приоритетных направлений работы по обеспечению доступности жилья для населения является участие Оренбургской области в реализации президентской программы «Жилье для российской семьи». Программа предполагает ввод в эксплуатацию до конца 2017 года на территории области 100 тыс. кв. метров жилья экономического класса или, иначе говоря, порядка 1800 тыс. квартир, готовых к заселению, по цене 35 тыс. рублей за кв. метр с чистовой отделкой.
На сегодняшний день отобраны 3 площадки под строительство 70 тыс. кв. метров жилья экономического класса. Всеми застройщиками получены разрешения на строительство жилых домов, ведется строительство. В 2016 году планируется ввести в эксплуатацию 33,8 тыс. кв. метров жилищного фонда. Подробную информацию о застройщиках можно получить на сайте министерства (minstroyoren.ru).
Правительством Оренбургской области расширен перечень категорий, имеющих право на приобретение жилья в рамках программы, и теперь в ней могут участвовать все граждане, зарегистрированные на территории Оренбургской области не менее одного года.
Также в подведении итогов реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» были затронуты вопросы переселения граждан из аварийного жилья, проблемы долевого строительства, основные направления градостроительной политики региона и повышения качества коммунальной инфраструктуры, в том числе и проведения капитального ремонта на многоквартирных домах.
Оценивая текущее состояние строительного комплекса области, и.о. министра отметила, что численность занятых в строительстве в 2015 году практически осталась на уровне 2014 года – около 71 тысячи человек.
— Статистика по началу этого года показывает, что доля прибыльных организаций в сфере строительства региона – 72 процента. Их суммарный финансовый результат – почти 81 миллион рублей – даже немного выше аналогичного показателя начала прошлого года. Все это говорит об устойчивости строительной отрасли Оренбуржья под действием внешних факторов.
