Прокурор Оренбургского района в ходе проведения проверки по коллективному обращению жителей хутора Степановского выявил нарушения законодательства при осуществлении строительства нового микрорайона.
Установлено, что в июне 2014 года самарская фирма ООО «Регион 63» получило в районной администрации разрешения на строительство восьми трехэтажных многоквартирных домов в новом жилом микрорайоне «Маленькая Европа», расположенном на земельном участке площадью около 300 тыс. кв. метров. Известно, что граждане принимают долевое участие в возведении указанных домов.
Как показала прокурорская проверка, документация, разрешающая застройку, была выдана преждевременно, без полностью оформленного проекта строительства. Так, застройщик не представил в орган местного самоуправления разделы проекта, отображающие сведения об инженерном оборудовании (водо-, тепло- и электроснабжение, канализация), характеристики электрооборудования и электроприборов, трубопроводов, точки их подключения к инженерным сетям. Не учтены возможные нагрузки на коммунальные системы, не указаны сроки подключения объекта к сетям. Не представлены схемы благоустройства прилегающей территории, возведения несущих и ограждающих конструкций, конструкций кровли и т.д.
Более того, при проектировании поселка, расположенного в пойме реки Каргалка, не были учтены гидрометеорологические условия. Согласно полученному заключению в период весеннего половодья он может быть затоплен на глубину более 1 метра, а в пониженных местах – до 3 метров. Указанные обстоятельства исключают возможность ведения строительных работ, поскольку, по сути, возводимый объект не будет готов к полноценному функционированию.
Во избежание возможных негативных последствий техногенного характера, а также в целях защиты прав участников долевого строительства, прокурор опротестовал все 8 разрешений на строительство. Однако районная администрация отклонила акты прокурорского реагирования.
Продолжив наступательную надзорную работу, прокурор направил в Центральный районный суд областного центра иск к администрации Оренбургского района и ООО «Регион 63», в котором потребовал признать незаконными выданные разрешения на строительство и аннулировать их.
Кроме того, в качестве обеспечительных мер прокурор ходатайствовал о приостановлении строительства микрорайона и запрете заключения новых договоров участия в долевом строительстве домов на период рассмотрения иска в суде, сообщили в пресс-службе прокуратуры Оренбургской области.
Справочно: "" это новый будущий микрорайон, расположенный на берегу реки Каргалка, в экологически чистом месте Оренбургского района, всего в 15 минутах езды от центра города Оренбург. Малоэтажная застройка, живописное место, все это — загородная жизнь в центре города. Это не пустое место, где будет микрорайон, это уже готовая инфраструктура 2-ух уже существующих поселков. Школа, детский сад, транспорт уже есть. Вы не покупаете квартиру в одном новом доме, вы покупаете квартиру в целом микрорайоне. Микрорайон " Маленькая Европа" — крупнейшая строительная площадка в Оренбургской области. Жилой фонд микрорайона спроектирован из 26 жилых домов различной секционности и этажности. Имеется возможность оборудовать квартиры первого этажа индивидуальными выходами с улицы. Жилые дома — кирпичные с наружным утеплением, перекрытия — железобетонные, фундаменты и цокольная часть домов выполнены из сборного железобетона и керамического кирпича. Окна — пластиковые с двойным остеклением. Отопление,горячее и холодное водоснабжение — центральные , от реконструированных котельной и водоразборной сети МО " Степановский ". Бытовая и ливневая канализации — локальные, спроектированные специально для микрорайона. Застройщик комплектует и передает муниципалитету благоустроенные игровые площадки. Весь микрорайон окаймляет набережная-бульвар,обустроенная газонами и различными малыми архитектурными формами. На территории будут построены и введены в эксплуатацию следующие объекты: детский сад на 380 мест, школа на 420 мест, отделение полиции, медицинская амбулатория и аптека, спортивный комплекс, ряд магазинов.
