Оформление сделок по продаже недвижимости в Оренбургской области потребует обязательного обращения к нотариусам. Поправки в федеральный закон призваны защитить права детей при реализации недвижимости.
29 декабря Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон №391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», положения которого существенно расширяют полномочия нотариуса и устанавливают более действенные способы защиты прав граждан.
Поправки вступили в силу с начала этого года и для некоторых нотариусов и риэлторов Оренбурга поправки к закону от станут реальной проблемой. Во-первых, у нас очень мало нотариусов в городе. Они физически не смогут быстро обслужить появившийся поток клиентов, возникнут очереди. Кроме того, нотариусы очень неохотно берутся за заверку сделок с недвижимостью.
Как дальше сложится ситуация, сложно прогнозировать. Однако сейчас уже понятно, что стоимость сделок с недвижимостью повысится на стоимость услуг нотариусов. Например, цена на нотариальную заверку документов о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, начинается от 2 тыс. рублей.
Генеральный директор Инвестиционно-Риэлторской компании «Милана» — Левченко Милана Викторовна рассказала все нюансы.
Милана Викторовна, обращаемся к Вам, как специалисту в области недвижимости. С 1 января 2016 года вступили в законную силу ряд изменений в ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сделки затягиваются, люди волнуются, переживают. Как вы можете прокомментировать данные изменения?
Несомненно, данные изменения существенным образом влияют на процедуру оформления сделок и уже вызвали большое количество неудобств как для клиентов, так и для всех профессионалов, задействованных в процессе покупки/продажи. Эти изменения затронули и риелторов, и нотариусов, и регистрационные органы, и органы опеки.
Чтобы всем стало понятнее, что именно происходит, давайте пройдемся по пунктам:
В статью 24. данного ФЗ Введено правило об обязательном нотариальном удостоверении сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Что это означает?
Такая сделка может быть совершена не ранее, чем по истечении одного месяца со дня извещения Продавцом о продаже доли остальных участников долевой собственности. НО, если Продавец доли представит нотариусу документы, подтверждающие отказ сособственников от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения одного месяца, указанного выше.
Эти же изменения затронули, насколько я понимаю и сделки по продаже земли?
Совершенно верно! А вот изменения, внесенные в статью 30 буквально взорвали интернет бурей обсуждений. Эта статья закрепляет обязательное нотариальное удостоверение:
- Сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки;
- Сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину; или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
В чем причина такой реакции?
Причина проста до банальности. Эти изменения существенно усложняют порядок подачи документов.
А будут ли какие-то финансовые последствия у данных изменений.
К сожалению, да! При отчуждении недвижимого имущества супругу, родителям, детям, внукам, т. е. дарения, вводятся следующие нотариальные тарифы:
- До 10 млн. рублей включительно – сумма взыскиваемого тарифа составляет 3 000 рублей плюс 0,2 % оценки недвижимого имущества (т.е суммы сделки);
- Свыше 10 млн. рублей сумма взыскиваемого тарифа будет составлять 23 000 рублей ПЛЮС 0, 1% от суммы сделки превышающей 10 млн. рублей, но не более 50 000 рублей.
Мы все помним, что в нашей стране уже была практика работы через нотариусов. Как Вы к этому относитесь.
Да, была. И видимо правительство посчитало нужным к этому вернуться. Конечно же, это увеличивает нагрузку на нотариусов с одной стороны, но с другой тщательно проверенная нотариусом сделка является подстраховкой в соблюдении ее законности.
Сложность в том, что в настоящий момент и все ответственные органы и нотариусы сами только начали разбираться в новых процедурах. В связи с этим затягиваются сделки, запланированные людьми еще с прошлого года. В большинстве случаев сделки основаны на банковских кредитах, материнском капитале и различно рода сертификатах. А это значит, что есть ограничения по срокам со стороны финансовых органов и ограничения сроков действия различных собираемых людьми документов.
Все эти юридические процедуры и неожиданные изменения обычно крайне раздражают. Среди клиентов компании Милана тоже много таких случаев. Люди планировали совершить сделки после праздников. У многих начинается истерика и паника. В данной ситуации важно понимать, что изменения произведены на государственном уровне. Обслуживающие Вас менеджеры в различных государственных структурах, так же, как и вы, поставлены в известность о принятом законе после праздников и в экстренном порядке разбираются со сложившимися обстоятельствами.
Что бы Вы посоветовали всем оказавшимся в подобной ситуации?
Мы своих клиентов просим сохранять спокойствие. Наши специалисты вникают в каждую отдельную сделку и сделают все возможное и невозможное, чтобы завершить их с минимальными потерями времени и средств наших клиентов!
